小名田町の一戸建て相場
岐阜県多治見市小名田町 | 99件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,882。軽量鉄骨造（632）との差は198%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
1,882
木造
65件
881
軽量鉄骨造
20件
632
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
475
80〜100㎡
9件
407
100〜120㎡
35件
887
120〜150㎡
38件
888
150㎡以上
7件
1,983
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大66%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
1,399
6〜8m
68件
843
8m以上
16件
1,156
平均㎡単価
6.6
前年比 ▼46.7%
平均価格
1,600
取引実績
99件
平均面積
251㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
10万
4万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
8
築11-15年
6
築16-20年
6
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,383
11件
３ＬＤＫ
1,720
5件
５ＬＤＫ
993
3件
５ＤＫ
430
2件
６ＬＤＫ
580
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
４ＤＫ
680
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,200
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
350㎡〜
・４ＬＤＫ
4.6
2025年第3四半期
1,400円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
6.8
2025年第2四半期
500円
215㎡〜
・３ＬＤＫ
2.3
2025年第2四半期
580円
260㎡〜
・６ＬＤＫ
2.2
2025年第2四半期
1,400円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
6.8
2025年第2四半期
580円
205㎡〜
・５ＬＤＫ
2.8
2025年第2四半期
580円
200㎡〜
2.9
2025年第2四半期
600円
200㎡〜
3.0
2025年第1四半期
380円
200㎡〜
1.9
2025年第1四半期
550円
210㎡〜
2.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（多治見市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-329人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,215 | - |
| 2016 | 112,786 | - |
| 2018 | 111,090 | -359 |
| 2020 | 109,453 | -243 |
| 2022 | 107,278 | -70 |
| 2023 | 106,181 | -429 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-15.3%、2050年-31.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
多治見市の一戸建てマップ
多治見市内のエリアランキング
小名田町は多治見市内42地区中23位（上位45%）。
単価6.6。
1つ上の平和町とは5%の差。
中価格帯（15〜28位）