松坂町の土地相場
岐阜県多治見市松坂町 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が7,535円高くなります。
4〜6m
17件
5万/坪
6〜8m
13件
5万/坪
8m以上
3件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価5万円で最も高く、長方形（4万円）と比べて38%の差があります。
ほぼ台形
10件
5万/坪
ほぼ長方形
10件
4万/坪
長方形
8件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
西
3件
6万/坪
北西
3件
6万/坪
南東
3件
5万/坪
南
6件
5万/坪
北東
8件
5万/坪
北
4件
4万/坪
東
3件
4万/坪
南西
5件
3万/坪
平均坪単価
8.3/坪
2.5/㎡
平均価格
569
取引実績
35件
平均面積
67坪
222㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200820112014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪5万円へ、17年間で45.9%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
270円
54坪〜（180㎡〜）
5.0/坪
2022年第2四半期
50円
53坪〜（175㎡〜）
0.9/坪
2022年第2四半期
770円
79坪〜（260㎡〜）
9.8/坪
2020年第2四半期
570円
51坪〜（170㎡〜）
11.1/坪
2019年第4四半期
800円
130坪〜（430㎡〜）
6.2/坪
2019年第4四半期
620円
67坪〜（220㎡〜）
9.3/坪
2019年第1四半期
600円
60坪〜（200㎡〜）
9.9/坪
2018年第4四半期
370円
60坪〜（200㎡〜）
6.1/坪
2017年第3四半期
500円
56坪〜（185㎡〜）
8.9/坪
2016年第3四半期
580円
64坪〜（210㎡〜）
9.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（多治見市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-329人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,215 | - |
| 2016 | 112,786 | - |
| 2018 | 111,090 | -359 |
| 2020 | 109,453 | -243 |
| 2022 | 107,278 | -70 |
| 2023 | 106,181 | -429 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-15.3%、2050年-31.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
多治見市の土地マップ
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松坂町は多治見市内46地区中35位（上位24%）。
坪単価8.3/坪。
1つ上の京町とは1%の差。