市之倉町の土地相場
岐阜県多治見市市之倉町 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大175%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が21,261円高くなります。
4m未満
4件
1万/坪
4〜6m
19件
3万/坪
6〜8m
15件
3万/坪
8m以上
3件
1万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価3万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて48%の差があります。
ほぼ長方形
16件
3万/坪
ほぼ台形
5件
3万/坪
長方形
10件
3万/坪
ほぼ正方形
3件
3万/坪
不整形
8件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+32%のプレミアムがあります。
南西
5件
4万/坪
南
7件
4万/坪
南東
7件
3万/坪
北東
5件
3万/坪
北
5件
3万/坪
北西
11件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
2件
倉庫
1件
平均坪単価
4.7/坪
1.4/㎡
前年比 ▲12.1%
平均価格
368
取引実績
43件
平均面積
75坪
248㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪3万円へ、17年間で66.5%下落（年平均-3.9%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
50円
15坪〜（50㎡〜）
3.3/坪
2025年第4四半期
250円
73坪〜（240㎡〜）
3.4/坪
2025年第2四半期
100円
50坪〜（165㎡〜）
2.0/坪
2025年第1四半期
250円
60坪〜（200㎡〜）
4.1/坪
2024年第1四半期
80円
60坪〜（200㎡〜）
1.3/坪
2024年第1四半期
210円
59坪〜（195㎡〜）
3.6/坪
2024年第1四半期
430円
115坪〜（380㎡〜）
3.7/坪
2023年第1四半期
240円
79坪〜（260㎡〜）
3.1/坪
2022年第2四半期
130円
50坪〜（165㎡〜）
2.6/坪
2022年第1四半期
390円
57坪〜（190㎡〜）
6.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（多治見市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-329人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,215 | - |
| 2016 | 112,786 | - |
| 2018 | 111,090 | -359 |
| 2020 | 109,453 | -243 |
| 2022 | 107,278 | -70 |
| 2023 | 106,181 | -429 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-15.3%、2050年-31.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
多治見市の土地マップ
多治見市内のエリアランキング
市之倉町は多治見市内46地区中45位（上位2%）。
坪単価4.7/坪。
1つ上の高田町とは15%の差。
市之倉町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 多治見市市之倉町９丁目１９８番３外 | 2.0/㎡ | -2.0% | 住宅 | 古虎渓 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）