下沢町の土地相場
岐阜県多治見市下沢町 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県多治見市下沢町の土地相場は坪単価2万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
下沢町の土地
10件の取引データ
最新: 2021年第3四半期
推定坪単価
39,383円/坪
推定総額
551万円
容積率単価
-
140坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大86%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が73,106円高くなります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.4/坪
1.9/㎡
平均価格
830
取引実績
10件
平均面積
143坪
473㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
200920112014201520202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪6万円から2021年は坪7万円へ、12年間で+12.3%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
940円
142坪〜（470㎡〜）
6.6/坪
2020年第4四半期
1,200円
230坪〜（760㎡〜）
5.2/坪
2020年第4四半期
200円
142坪〜（470㎡〜）
1.4/坪
2020年第3四半期
550円
230坪〜（760㎡〜）
2.4/坪
2020年第1四半期
2,400円
299坪〜（990㎡〜）
8.0/坪
2015年第4四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2014年第4四半期
800円
142坪〜（470㎡〜）
5.6/坪
2011年第3四半期
78円
14坪〜（45㎡〜）
5.7/坪
2009年第4四半期
530円
97坪〜（320㎡〜）
5.5/坪
2009年第1四半期
400円
64坪〜（210㎡〜）
6.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（多治見市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-329人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,215 | - |
| 2016 | 112,786 | - |
| 2018 | 111,090 | -359 |
| 2020 | 109,453 | -243 |
| 2022 | 107,278 | -70 |
| 2023 | 106,181 | -429 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-15.3%、2050年-31.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
多治見市の土地マップ
多治見市内のエリアランキング
下沢町は多治見市内46地区中40位（上位13%）。
坪単価6.4/坪。
1つ上の小名田町とは3%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜46位）