大原町の土地相場
岐阜県多治見市大原町 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大115%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が44,722円高くなります。
4m未満
5件
4万/坪
4〜6m
8件
7万/坪
6〜8m
8件
8万/坪
8m以上
8件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価7万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて32%の差があります。
長方形
5件
7万/坪
ほぼ長方形
8件
6万/坪
ほぼ台形
8件
6万/坪
不整形
9件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-25%のプレミアムがあります。
北東
5件
8万/坪
北
9件
7万/坪
東
4件
7万/坪
南
8件
5万/坪
接面道路無
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
1件
平均坪単価
11.2/坪
3.4/㎡
前年比 ▲11.0%
平均価格
973
取引実績
32件
平均面積
124坪
409㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
201020132017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪4万円から2025年は坪20万円へ、15年間で+342.5%上昇（年平均+22.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2024年第1四半期
1,000円
56坪〜（185㎡〜）
17.9/坪
2023年第3四半期
1,500円
70坪〜（230㎡〜）
21.6/坪
2023年第2四半期
1,900円
454坪〜（1500㎡〜）
4.2/坪
2023年第2四半期
1,300円
56坪〜（185㎡〜）
23.2/坪
2022年第2四半期
1,900円
393坪〜（1300㎡〜）
4.8/坪
2022年第2四半期
640円
333坪〜（1100㎡〜）
1.9/坪
2021年第3四半期
970円
54坪〜（180㎡〜）
17.8/坪
2021年第1四半期
940円
53坪〜（175㎡〜）
17.8/坪
2020年第3四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（多治見市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-329人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,215 | - |
| 2016 | 112,786 | - |
| 2018 | 111,090 | -359 |
| 2020 | 109,453 | -243 |
| 2022 | 107,278 | -70 |
| 2023 | 106,181 | -429 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-15.3%、2050年-31.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
多治見市の土地マップ
多治見市内のエリアランキング
大原町は多治見市内46地区中23位（上位50%）。
坪単価11.2/坪。
1つ上の小泉町とは4%の差。
中価格帯（17〜32位）