宝町の一戸建て相場
岐阜県多治見市宝町 | 24件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
宝町の一戸建て
20件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,678万円
うち土地分
2,216万円
うち建物分
462万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,518。木造（1,811）との差は39%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大282%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
12.3
前年比 ▼35.0%
平均価格
2,663
取引実績
24件
平均面積
222㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
11万
10万
'09'10'11'13'15'16'17'18'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築16-20年
14
築21-25年
17
築26-30年
17
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,400
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,500円
470㎡〜
9.6
2023年第4四半期
2,500円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
14.7
2023年第4四半期
2,300円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
11.0
2023年第4四半期
3,700円
200㎡〜
18.5
2022年第4四半期
2,800円
240㎡〜
11.7
2022年第3四半期
6,800円
500㎡〜
13.6
2021年第4四半期
1,300円
150㎡〜
8.7
2021年第4四半期
3,600円
440㎡〜
8.2
2020年第4四半期
500円
165㎡〜
3.0
2020年第1四半期
2,400円
260㎡〜
9.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（多治見市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-329人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,215 | - |
| 2016 | 112,786 | - |
| 2018 | 111,090 | -359 |
| 2020 | 109,453 | -243 |
| 2022 | 107,278 | -70 |
| 2023 | 106,181 | -429 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-15.3%、2050年-31.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
多治見市の一戸建てマップ
多治見市内のエリアランキング
宝町は多治見市内42地区中4位（上位90%）。
単価12.3。
1つ上の住吉町とは8%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）
宝町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 多治見市宝町１１丁目３８番１ | 7.9/㎡ | +1.2% | 店舗,事務所 | 小泉 990m |
| 多治見市宝町３丁目１７８番３ | 6.1/㎡ | +2.3% | 住宅 | 多治見 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）