西坂町の一戸建て相場
岐阜県多治見市西坂町 | 57件の成約データ 他の種別: 土地
岐阜県多治見市西坂町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.8万円（成約57件、前年比+10.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,136。軽量鉄骨造（1,103）との差は3%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
49件
1,136
軽量鉄骨造
7件
1,103
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
10件
1,293
120〜150㎡
42件
1,088
150㎡以上
3件
1,392
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
44件
1,143
8m以上
10件
933
平均㎡単価
8.8
前年比 ▲10.5%
平均価格
1,949
取引実績
57件
平均面積
228㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
10万
8万
'08'09'10'11'12'13'14'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
9
築11-15年
10
築16-20年
7
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,820
5件
５ＬＤＫ
1,283
3件
３ＬＤＫ
2,700
2件
５ＤＫ
1,300
1件
６ＤＫ
1,200
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
750円
230㎡〜
・５ＬＤＫ
3.3
2025年第3四半期
3,000円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
14.6
2025年第3四半期
2,500円
210㎡〜
11.9
2025年第2四半期
1,300円
205㎡〜
・５ＤＫ
6.3
2025年第1四半期
1,200円
215㎡〜
・５ＬＤＫ
5.6
2024年第4四半期
1,800円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
8.4
2024年第3四半期
1,300円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
6.2
2024年第1四半期
1,900円
235㎡〜
・５ＬＤＫ
8.1
2023年第3四半期
2,400円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
11.2
2023年第2四半期
1,200円
255㎡〜
・６ＤＫ
4.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（多治見市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-329人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,215 | - |
| 2016 | 112,786 | - |
| 2018 | 111,090 | -359 |
| 2020 | 109,453 | -243 |
| 2022 | 107,278 | -70 |
| 2023 | 106,181 | -429 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-15.3%、2050年-31.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
多治見市の一戸建てマップ
多治見市内のエリアランキング
西坂町は多治見市内42地区中13位（上位69%）。
単価8.8。
1つ上の美坂町とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）
西坂町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（5地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。