西坂町の一戸建て相場
岐阜県多治見市西坂町 | 56件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
西坂町の一戸建て
54件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,085万円
うち土地分
1,623万円
うち建物分
462万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,586。軽量鉄骨造（1,529）との差は4%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大20%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.9
前年比 ▲31.2%
平均価格
1,971
取引実績
56件
平均面積
228㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
10万
10万
'08'09'10'11'12'13'14'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
9
築11-15年
10
築16-20年
7
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,820
5件
５ＬＤＫ
1,550
2件
３ＬＤＫ
2,700
2件
５ＤＫ
1,300
1件
６ＤＫ
1,200
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
14.6
2025年第3四半期
2,500円
210㎡〜
11.9
2025年第2四半期
1,300円
205㎡〜
・５ＤＫ
6.3
2025年第1四半期
1,200円
215㎡〜
・５ＬＤＫ
5.6
2024年第4四半期
1,800円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
8.4
2024年第3四半期
1,300円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
6.2
2024年第1四半期
1,900円
235㎡〜
・５ＬＤＫ
8.1
2023年第3四半期
2,400円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
11.2
2023年第2四半期
1,200円
255㎡〜
・６ＤＫ
4.7
2023年第1四半期
2,200円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
10.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（多治見市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-329人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,215 | - |
| 2016 | 112,786 | - |
| 2018 | 111,090 | -359 |
| 2020 | 109,453 | -243 |
| 2022 | 107,278 | -70 |
| 2023 | 106,181 | -429 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-15.3%、2050年-31.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
多治見市の一戸建てマップ
多治見市内のエリアランキング
西坂町は多治見市内42地区中13位（上位69%）。
単価8.9。
1つ上の平井町とは2%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）