根本町の土地相場
岐阜県多治見市根本町 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県多治見市根本町の土地相場は坪単価4万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-56.3%。
推定相場
根本町の土地
28件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
163,271円/坪
推定総額
1,225万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大182%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が280,335円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価52万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて529%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.2/坪
4.3/㎡
前年比 ▼56.3%
平均価格
1,249
取引実績
28件
平均面積
90坪
298㎡
相場の動き
坪単価の推移
173万129万85万41万
200820112014202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪150万円から2025年は坪9万円へ、17年間で94.2%下落（年平均-5.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400円
91坪〜（300㎡〜）
15.4/坪
2025年第1四半期
110円
54坪〜（180㎡〜）
2.0/坪
2025年第1四半期
700円
82坪〜（270㎡〜）
8.6/坪
2023年第4四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2022年第2四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2022年第1四半期
950円
57坪〜（190㎡〜）
16.5/坪
2021年第1四半期
660円
54坪〜（180㎡〜）
12.1/坪
2020年第4四半期
760円
106坪〜（350㎡〜）
7.2/坪
2020年第3四半期
320円
32坪〜（105㎡〜）
10.1/坪
2020年第2四半期
600円
172坪〜（570㎡〜）
3.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（多治見市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-329人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,215 | - |
| 2016 | 112,786 | - |
| 2018 | 111,090 | -359 |
| 2020 | 109,453 | -243 |
| 2022 | 107,278 | -70 |
| 2023 | 106,181 | -429 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-15.3%、2050年-31.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
多治見市の土地マップ
多治見市内のエリアランキング
根本町は多治見市内46地区中14位（上位70%）。
坪単価14.2/坪。
1つ上の光ケ丘とは23%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜46位）
根本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 多治見市根本町６丁目８１番 | 2.5/㎡ | - | 住宅 | 根本 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）