六条南の土地相場
岐阜県岐阜市六条南 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県岐阜市六条南の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価22.2万円（成約43件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価26万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて57%の差があります。
ほぼ長方形
7件
26万/坪
ほぼ台形
3件
22万/坪
ほぼ正方形
3件
21万/坪
長方形
25件
21万/坪
不整形
4件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
北
12件
22万/坪
南
23件
21万/坪
西
6件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
4件
平均坪単価
22.2万/坪
6.7万/㎡
平均価格
1,980万円
取引実績
43件
平均面積
89坪
295㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万26万18万10万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2024年は坪26万円へ、16年間で+21.4%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,800万円
70坪〜（230㎡〜）
25.9万/坪
2023年第4四半期
2,200万円
94坪〜（310㎡〜）
23.5万/坪
2023年第3四半期
1,200万円
60坪〜（200㎡〜）
19.8万/坪
2023年第1四半期
850万円
42坪〜（140㎡〜）
20.1万/坪
2022年第3四半期
630万円
42坪〜（140㎡〜）
14.9万/坪
2021年第3四半期
1,500万円
60坪〜（200㎡〜）
24.8万/坪
2021年第2四半期
2,100万円
76坪〜（250㎡〜）
27.8万/坪
2021年第2四半期
2,900万円
115坪〜（380㎡〜）
25.2万/坪
2020年第2四半期
1,500万円
79坪〜（260㎡〜）
19.1万/坪
2019年第3四半期
1,900万円
70坪〜（230㎡〜）
27.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-792人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 413,995 | - |
| 2017 | 411,554 | - |
| 2019 | 408,804 | -1,316 |
| 2021 | 404,304 | -481 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
| 2024 | 399,127 | -515 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
六条南は岐阜市内82地区中5位（上位94%）。
坪単価22.2万/坪。
1つ上の西荘とは7%の差。
高価格帯（1〜28位）
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22.2万/坪
六条南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岐阜市六条南１丁目１９番１３ | 8.4万/㎡ | +0.2% | 住宅 | 岐阜 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）