領下の土地相場
岐阜県岐阜市領下 | 79件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県岐阜市領下の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.9万円（成約79件、前年比+0.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が46,865円高くなります。
4m未満
6件
13万/坪
4〜6m
31件
16万/坪
6〜8m
30件
17万/坪
8m以上
11件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価19万円で最も高く、台形（15万円）と比べて31%の差があります。
不整形
7件
19万/坪
正方形
3件
17万/坪
長方形
32件
17万/坪
ほぼ台形
7件
15万/坪
ほぼ長方形
20件
15万/坪
台形
6件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
南東
5件
23万/坪
北東
3件
19万/坪
東
12件
18万/坪
南
20件
17万/坪
北
21件
15万/坪
西
9件
14万/坪
北西
6件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
8件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
16.9万/坪
5.1万/㎡
前年比 ▲0.0%
平均価格
2,182万円
取引実績
79件
平均面積
133坪
441㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2025年は坪18万円へ、17年間で38.4%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700万円
124坪〜（410㎡〜）
13.7万/坪
2025年第2四半期
4,300万円
197坪〜（650㎡〜）
21.9万/坪
2024年第3四半期
700万円
41坪〜（135㎡〜）
17.1万/坪
2024年第3四半期
1,800万円
85坪〜（280㎡〜）
21.3万/坪
2024年第3四半期
2,000万円
169坪〜（560㎡〜）
11.8万/坪
2024年第2四半期
1,200万円
85坪〜（280㎡〜）
14.2万/坪
2024年第2四半期
810万円
45坪〜（150㎡〜）
17.9万/坪
2024年第2四半期
1,300万円
53坪〜（175㎡〜）
24.6万/坪
2024年第1四半期
1,300万円
94坪〜（310㎡〜）
13.9万/坪
2023年第4四半期
1,500万円
67坪〜（220㎡〜）
22.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-792人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 413,995 | - |
| 2017 | 411,554 | - |
| 2019 | 408,804 | -1,316 |
| 2021 | 404,304 | -481 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
| 2024 | 399,127 | -515 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
領下は岐阜市内82地区中30位（上位63%）。
坪単価16.9万/坪。
1つ上の鷺山とは0%の差。
中価格帯（29〜56位）
30
領下 ◀
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16.9万/坪