福光東の土地相場
岐阜県岐阜市福光東 | 53件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県岐阜市福光東の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価20.8万円（成約53件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大111%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が122,558円高くなります。
4m未満
9件
11万/坪
4〜6m
3件
20万/坪
6〜8m
14件
23万/坪
8m以上
27件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価20万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて26%の差があります。
長方形
20件
20万/坪
ほぼ長方形
23件
19万/坪
不整形
9件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
北
13件
22万/坪
南
16件
21万/坪
西
12件
17万/坪
東
10件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
9件
店舗
1件
平均坪単価
20.8万/坪
6.3万/㎡
平均価格
1,640万円
取引実績
53件
平均面積
75坪
248㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2025年は坪30万円へ、17年間で+10.9%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,400万円
212坪〜（700㎡〜）
30.2万/坪
2023年第4四半期
2,300万円
94坪〜（310㎡〜）
24.5万/坪
2023年第3四半期
1,900万円
70坪〜（230㎡〜）
27.3万/坪
2023年第1四半期
1,100万円
44坪〜（145㎡〜）
25.1万/坪
2023年第1四半期
1,600万円
59坪〜（195㎡〜）
27.1万/坪
2022年第1四半期
1,900万円
79坪〜（260㎡〜）
24.2万/坪
2021年第4四半期
500万円
30坪〜（100㎡〜）
16.5万/坪
2021年第3四半期
300万円
45坪〜（150㎡〜）
6.6万/坪
2021年第3四半期
800万円
64坪〜（210㎡〜）
12.6万/坪
2021年第2四半期
500万円
45坪〜（150㎡〜）
11.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-792人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 413,995 | - |
| 2017 | 411,554 | - |
| 2019 | 408,804 | -1,316 |
| 2021 | 404,304 | -481 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
| 2024 | 399,127 | -515 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
福光東は岐阜市内82地区中12位（上位85%）。
坪単価20.8万/坪。
1つ上の宇佐南とは1%の差。
高価格帯（1〜28位）
12
福光東 ◀
―
20.8万/坪