則武中の土地相場
岐阜県岐阜市則武中 | 96件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県岐阜市則武中の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価21.1万円（成約96件、前年比-21.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が7,767円高くなります。
4〜6m
12件
20万/坪
6〜8m
65件
20万/坪
8m以上
17件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価22万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて40%の差があります。
ほぼ整形
3件
22万/坪
長方形
31件
21万/坪
ほぼ台形
8件
21万/坪
ほぼ長方形
33件
20万/坪
台形
6件
19万/坪
不整形
13件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
南
29件
22万/坪
南西
5件
21万/坪
西
10件
20万/坪
東
4件
20万/坪
北
31件
19万/坪
北東
4件
17万/坪
北西
7件
17万/坪
南東
5件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
4件
店舗
2件
平均坪単価
21.1万/坪
6.4万/㎡
前年比 ▼21.0%
平均価格
1,725万円
取引実績
96件
平均面積
81坪
267㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万27万17万7万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2026年は坪13万円へ、18年間で54.9%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,900万円
148坪〜（490㎡〜）
12.8万/坪
2025年第4四半期
520万円
21坪〜（70㎡〜）
24.6万/坪
2025年第2四半期
2,000万円
91坪〜（300㎡〜）
22.0万/坪
2025年第1四半期
1,600万円
59坪〜（195㎡〜）
27.1万/坪
2025年第1四半期
2,300万円
82坪〜（270㎡〜）
28.2万/坪
2025年第1四半期
880万円
70坪〜（230㎡〜）
12.6万/坪
2025年第1四半期
12,000万円
454坪〜（1500㎡〜）
26.4万/坪
2024年第3四半期
2,900万円
118坪〜（390㎡〜）
24.6万/坪
2024年第3四半期
2,700万円
109坪〜（360㎡〜）
24.8万/坪
2024年第2四半期
3,800万円
121坪〜（400㎡〜）
31.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-792人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 413,995 | - |
| 2017 | 411,554 | - |
| 2019 | 408,804 | -1,316 |
| 2021 | 404,304 | -481 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
| 2024 | 399,127 | -515 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
則武中は岐阜市内82地区中9位（上位89%）。
坪単価21.1万/坪。
1つ上の下土居とは0%の差。
高価格帯（1〜28位）
9
則武中 ◀
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21.1万/坪