蔵前の土地相場
岐阜県岐阜市蔵前 | 74件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県岐阜市蔵前の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.4万円（成約74件、前年比+14.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が38,801円高くなります。
4m未満
8件
13万/坪
4〜6m
43件
16万/坪
6〜8m
18件
17万/坪
8m以上
5件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価19万円で最も高く、ほぼ台形（14万円）と比べて35%の差があります。
不整形
3件
19万/坪
ほぼ整形
5件
17万/坪
長方形
30件
16万/坪
ほぼ長方形
28件
16万/坪
ほぼ台形
4件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
北東
3件
18万/坪
東
10件
18万/坪
南西
5件
16万/坪
南
33件
16万/坪
西
6件
15万/坪
北
16件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
7件
事務所
1件
平均坪単価
17.4万/坪
5.3万/㎡
前年比 ▲14.8%
平均価格
1,492万円
取引実績
74件
平均面積
95坪
315㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪16万円へ、17年間で28.9%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100万円
64坪〜（210㎡〜）
17.3万/坪
2025年第3四半期
840万円
50坪〜（165㎡〜）
16.8万/坪
2025年第2四半期
1,700万円
118坪〜（390㎡〜）
14.4万/坪
2025年第2四半期
320万円
53坪〜（175㎡〜）
6.0万/坪
2025年第2四半期
1,500万円
79坪〜（260㎡〜）
19.1万/坪
2025年第2四半期
1,400万円
59坪〜（195㎡〜）
23.7万/坪
2025年第1四半期
1,100万円
64坪〜（210㎡〜）
17.3万/坪
2024年第4四半期
230万円
14坪〜（45㎡〜）
16.9万/坪
2024年第4四半期
1,900万円
172坪〜（570㎡〜）
11.0万/坪
2024年第4四半期
2,400万円
172坪〜（570㎡〜）
13.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-792人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 413,995 | - |
| 2017 | 411,554 | - |
| 2019 | 408,804 | -1,316 |
| 2021 | 404,304 | -481 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
| 2024 | 399,127 | -515 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
蔵前は岐阜市内82地区中27位（上位67%）。
坪単価17.4万/坪。
1つ上の薮田南とは1%の差。
高価格帯（1〜28位）
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蔵前 ◀
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17.4万/坪
蔵前周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岐阜市蔵前２丁目３番８ | 3.8万/㎡ | - | 住宅 | 岐阜 4500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）