鏡島の土地相場
岐阜県岐阜市鏡島 | 69件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県岐阜市鏡島の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.3万円（成約69件、前年比-35.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が46,117円高くなります。
4m未満
20件
11万/坪
4〜6m
24件
13万/坪
6〜8m
18件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価15万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて76%の差があります。
ほぼ整形
10件
15万/坪
ほぼ長方形
29件
14万/坪
台形
3件
13万/坪
ほぼ台形
8件
12万/坪
長方形
6件
11万/坪
不整形
10件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
南
16件
14万/坪
西
6件
13万/坪
北
24件
13万/坪
東
9件
12万/坪
接面道路無
5件
12万/坪
北西
4件
11万/坪
南東
4件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
15件
平均坪単価
13.3万/坪
4.0万/㎡
前年比 ▼35.5%
平均価格
1,082万円
取引実績
69件
平均面積
80坪
264㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万29万19万9万
2008201120142018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2026年は坪3万円へ、18年間で86.8%下落（年平均-4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
350万円
127坪〜（420㎡〜）
2.8万/坪
2025年第4四半期
340万円
24坪〜（80㎡〜）
14.0万/坪
2025年第2四半期
170万円
44坪〜（145㎡〜）
3.9万/坪
2024年第4四半期
430万円
51坪〜（170㎡〜）
8.4万/坪
2024年第4四半期
1,200万円
127坪〜（420㎡〜）
9.4万/坪
2024年第2四半期
950万円
67坪〜（220㎡〜）
14.3万/坪
2023年第4四半期
200万円
20坪〜（65㎡〜）
10.2万/坪
2023年第1四半期
1,700万円
133坪〜（440㎡〜）
12.8万/坪
2022年第4四半期
150万円
11坪〜（35㎡〜）
14.2万/坪
2021年第4四半期
580万円
27坪〜（90㎡〜）
21.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-792人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 413,995 | - |
| 2017 | 411,554 | - |
| 2019 | 408,804 | -1,316 |
| 2021 | 404,304 | -481 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
| 2024 | 399,127 | -515 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
鏡島は岐阜市内82地区中54位（上位34%）。
坪単価13.3万/坪。
1つ上の須賀とは4%の差。
中価格帯（29〜56位）
54
鏡島 ◀
―
13.3万/坪
鏡島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岐阜市鏡島精華３丁目１７番１６外 | 9.7万/㎡ | - | 店舗 | 西岐阜 950m |
| 岐阜市鏡島中１丁目２番１４ | 5.2万/㎡ | -1.3% | 住宅 | 西岐阜 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）