香蘭のマンション相場
岐阜県岐阜市香蘭 | 20件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価42.6万円に対し、築20年は22.3万円。築年による価格差は最大91%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
42.6万/㎡
築5年
5件
34.8万/㎡
築10年
5件
30.9万/㎡
築15年
5件
24.0万/㎡
築20年
3件
22.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（16件）。３ＬＤＫの平均価格は2,172円。
４ＬＤＫ
4件
2,469円
３ＬＤＫ
16件
2,172円
平均㎡単価
25.9
平均価格
1,935
取引実績
20件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
20122014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の㎡27.8万円から2024年は㎡23.7万円へ、12年間で14.8%下落（年平均-1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
26
築11-15年
28
築16-20年
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,838
16件
４ＬＤＫ
2,325
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,200円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
27.5
2024年第1四半期
1,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第1四半期
2,200円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
24.4
2024年第1四半期
1,900円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2024年第1四半期
1,500円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2023年第4四半期
1,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8
2023年第4四半期
2,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2023年第4四半期
2,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2021年第3四半期
1,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2020年第4四半期
1,700円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
香蘭のマンション一覧（2棟）
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市のマンションマップ
岐阜市内のエリアランキング
香蘭は岐阜市内51地区中18位（上位65%）。
単価25.9。
1つ上の福住町とは2%の差。
中価格帯（18〜34位）