本荘西のマンション相場
岐阜県岐阜市本荘西 | 10件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価25.6万円に対し、築20年は16.5万円。築年による価格差は最大64%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
25.6万/㎡
築10年
2件
27.0万/㎡
築15年
3件
16.7万/㎡
築20年
2件
16.5万/㎡
平均㎡単価
21.2
前年比 ▼28.3%
平均価格
1,610
取引実績
10件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201320172018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の㎡18.8万円から2025年は㎡21.8万円へ、12年間で+15.8%上昇（年平均+1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
29
築11-15年
19
築16-20年
14
築21-25年
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,622
9件
４ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2025年第3四半期
1,300円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
1,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2024年第4四半期
2,200円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
2024年第3四半期
2,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3
2022年第2四半期
2,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
25.9
2018年第3四半期
1,800円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5
2017年第1四半期
600円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
7.5
2017年第1四半期
900円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
11.3
2013年第2四半期
1,500円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
本荘西のマンション一覧（2棟）
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市のマンションマップ
岐阜市内のエリアランキング
本荘西は岐阜市内51地区中30位（上位41%）。
単価21.2。
1つ上の真砂町とは1%の差。
中価格帯（18〜34位）