堤のマンション相場
福島県郡山市堤 | 19件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
福島県郡山市堤のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.9万円（成約19件、前年比+9.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価30.0万円に対し、築15年は22.2万円。築年による価格差は最大35%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
30.0万/㎡
築5年
2件
28.8万/㎡
築10年
4件
24.5万/㎡
築15年
7件
22.2万/㎡
平均㎡単価
23.9
前年比 ▲9.8%
平均価格
1,726
取引実績
19件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
2008201320162019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.4万円から2025年は㎡24.7万円へ、17年間で+15.4%上昇（年平均+0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
24
築11-15年
22
築16-20年
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,694
17件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
２ＬＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
24.7
2024年第2四半期
1,800円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5
2023年第4四半期
2,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
23.5
2023年第2四半期
2,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8
2023年第2四半期
2,000円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2023年第1四半期
2,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
23.5
2023年第1四半期
2,000円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2022年第2四半期
1,800円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7
2021年第2四半期
1,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2019年第4四半期
1,900円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
27.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
堤のマンション一覧（10棟）
ラ・シェーナテルメ郡山
築21年
| 8階建
| 43戸
2,280万円
直近売出価格
27.7万/㎡
㎡単価
売買45件
レーベン郡山プリンシパルタワー
築9年
| 15階建
| 71戸
3,980万円
直近売出価格
44.2万/㎡
㎡単価
売買19件
サンクレイドル郡山
築20年
| 6階建
| 34戸
1,650万円
直近売出価格
23.6万/㎡
㎡単価
売買15件
ナイスエスアリーナ荒池公園
築17年
売買0件
ナイスアーバン堤下
築31年
売買0件
◆◇ ラ・シェーナテルメ郡山 ３階 ◇◆
売買0件
ナイスエスアリーナ荒池公園
売買0件
ポレスター郡山パークサイド
売買0件
ポレスター郡山パークサイド
築10年
売買0件
グランフォセット郡山堤下
築8年
売買0件
市場環境（郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-527人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 326,808 | - |
| 2016 | 326,851 | - |
| 2018 | 324,109 | -755 |
| 2020 | 321,394 | -446 |
| 2022 | 317,486 | -780 |
| 2023 | 315,155 | -589 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-18.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
郡山市のマンションマップ
郡山市内のエリアランキング
堤は郡山市内38地区中14位（上位63%）。
単価23.9。
1つ上の芳賀とは2%の差。
中価格帯（14〜26位）
堤周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 郡山市堤下町２７番 | 13.2/㎡ | +3.1% | 住宅,その他 | 郡山 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
堤の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。