山口の一戸建て相場
福島県福島市山口 | 20件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
6件
1,240
120〜150㎡
5件
1,944
150㎡以上
4件
1,628
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大111%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
936
4〜6m
4件
1,269
6〜8m
8件
1,978
8m以上
4件
1,099
平均㎡単価
4.8
前年比 ▼81.9%
平均価格
1,436
取引実績
20件
平均面積
346㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
2万
2万
'08'10'11'13'14'15'16'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
5
築16-20年
4
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
440円
270㎡〜
1.6
2024年第4四半期
650円
230㎡〜
2.8
2024年第3四半期
3,800円
250㎡〜
15.2
2023年第2四半期
440円
210㎡〜
2.1
2023年第1四半期
1,500円
310㎡〜
4.8
2022年第4四半期
150円
35㎡〜
4.3
2020年第4四半期
900円
330㎡〜
2.7
2019年第1四半期
3,100円
250㎡〜
12.4
2018年第4四半期
700円
560㎡〜
1.3
2016年第1四半期
1,800円
360㎡〜
5.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-509人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,948 | - |
| 2016 | 283,493 | - |
| 2018 | 279,307 | -981 |
| 2020 | 275,646 | -88 |
| 2022 | 270,744 | -509 |
| 2023 | 267,924 | -595 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-22%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福島市の一戸建てマップ
福島市内のエリアランキング
山口は福島市内81地区中78位（上位4%）。
単価4.8。
1つ上の田沢とは11%の差。
お手頃帯（55〜81位）
78
山口 ◀
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4.8