好間町下好間の土地相場
福島県いわき市好間町下好間 | 86件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県いわき市好間町下好間の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.0万円（成約86件、前年比+31.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大120%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が95,202円高くなります。
4m未満
16件
8万/坪
4〜6m
23件
17万/坪
6〜8m
33件
17万/坪
8m以上
10件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ台形（11万円）と比べて66%の差があります。
長方形
21件
18万/坪
ほぼ長方形
27件
16万/坪
ほぼ正方形
4件
14万/坪
台形
5件
14万/坪
正方形
3件
13万/坪
ほぼ整形
5件
12万/坪
不整形
16件
11万/坪
ほぼ台形
4件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
西
15件
18万/坪
南
25件
16万/坪
北
14件
15万/坪
北西
3件
13万/坪
東
14件
13万/坪
南東
7件
12万/坪
南西
3件
8万/坪
接面道路無
4件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
5件
事務所
3件
倉庫
1件
平均坪単価
13.0万/坪
3.9万/㎡
前年比 ▲31.2%
平均価格
1,776万円
取引実績
86件
平均面積
149坪
493㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪22万円へ、17年間で+39.4%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300万円
70坪〜（230㎡〜）
18.7万/坪
2025年第1四半期
14,000万円
575坪〜（1900㎡〜）
24.4万/坪
2024年第3四半期
200万円
48坪〜（160㎡〜）
4.1万/坪
2023年第4四半期
1,400万円
79坪〜（260㎡〜）
17.8万/坪
2023年第1四半期
500万円
94坪〜（310㎡〜）
5.3万/坪
2022年第4四半期
120万円
73坪〜（240㎡〜）
1.7万/坪
2022年第3四半期
450万円
200坪〜（660㎡〜）
2.3万/坪
2021年第1四半期
1,100万円
73坪〜（240㎡〜）
15.2万/坪
2020年第1四半期
95万円
32坪〜（105㎡〜）
3.0万/坪
2019年第4四半期
200万円
88坪〜（290㎡〜）
2.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いわき市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-1,344人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 331,920 | - |
| 2017 | 327,090 | - |
| 2019 | 321,535 | -1,019 |
| 2021 | 314,913 | -1,140 |
| 2023 | 306,714 | -1,560 |
| 2024 | 303,171 | -973 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いわき市の土地マップ
いわき市内のエリアランキング
好間町下好間はいわき市内64地区中22位（上位66%）。
坪単価13.0万/坪。
1つ上の平幕ノ内とは5%の差。
高価格帯（1〜22位）
22
好間町下好間 ◀
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13.0万/坪
好間町下好間周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| いわき市好間町下好間字手倉５２番３ | 5.4万/㎡ | +0.2% | 住宅 | いわき 2400m |
| いわき市好間町下好間字一町坪６２番２ | 5.1万/㎡ | +2.0% | 事務所,倉庫 | いわき 3100m |
| いわき市好間町下好間字一町坪２番４ | 4.7万/㎡ | +0.4% | 住宅 | いわき 3400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）