好間町下好間の一戸建て相場
福島県いわき市好間町下好間 | 52件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,750。木造（1,657）との差は66%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
2,750
木造
43件
1,657
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
962
80〜100㎡
6件
1,627
100〜120㎡
18件
1,639
120〜150㎡
6件
3,547
150㎡以上
12件
2,139
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大221%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
885
4〜6m
17件
1,817
6〜8m
22件
2,249
8m以上
7件
2,838
平均㎡単価
9.1
前年比 ▲59.0%
平均価格
2,258
取引実績
52件
平均面積
324㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
2万
7万
'08'09'10'11'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
7
築11-15年
6
築16-20年
5
築21-25年
8
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,300
4件
５ＤＫ
1,010
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
720円
230㎡〜
・５ＤＫ
3.1
2025年第2四半期
2,600円
240㎡〜
10.8
2025年第2四半期
2,000円
290㎡〜
6.9
2024年第3四半期
1,300円
270㎡〜
・５ＤＫ
4.8
2024年第3四半期
3,500円
890㎡〜
3.9
2023年第1四半期
2,400円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
13.7
2023年第1四半期
2,700円
165㎡〜
16.4
2022年第4四半期
2,500円
195㎡〜
12.8
2022年第4四半期
2,400円
210㎡〜
11.4
2022年第4四半期
2,500円
145㎡〜
17.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いわき市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-1,400人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 333,802 | - |
| 2016 | 329,938 | - |
| 2018 | 324,246 | -931 |
| 2020 | 318,490 | -1,321 |
| 2022 | 310,890 | -1,499 |
| 2023 | 306,714 | -1,560 |
所得: 平均315万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いわき市の一戸建てマップ
いわき市内のエリアランキング
好間町下好間はいわき市内113地区中56位（上位50%）。
単価9.1。
1つ上の平中山とは1%の差。
中価格帯（39〜76位）
56
好間町下好間 ◀
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9.1
好間町下好間周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| いわき市好間町下好間字手倉５２番３ | 5.4/㎡ | +0.2% | 住宅 | いわき 2400m |
| いわき市好間町下好間字一町坪６２番２ | 5.1/㎡ | +2.0% | 事務所,倉庫 | いわき 3100m |
| いわき市好間町下好間字一町坪２番４ | 4.7/㎡ | +0.4% | 住宅 | いわき 3400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）