天拝坂の土地相場
福岡県筑紫野市天拝坂 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県筑紫野市天拝坂の土地相場は坪単価8万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
天拝坂の土地
13件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定坪単価
269,435円/坪
推定総額
1,886万円
容積率単価
-
70坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価26万円で最も高く、ほぼ正方形（22万円）と比べて17%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
25.2/坪
7.6/㎡
平均価格
2,354
取引実績
13件
平均面積
98坪
323㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万30万24万18万
20082010201420212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2022年は坪24万円へ、14年間で+36.8%上昇（年平均+2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
2,000円
82坪〜（270㎡〜）
24.5/坪
2021年第2四半期
2,000円
70坪〜（230㎡〜）
28.7/坪
2021年第1四半期
1,900円
76坪〜（250㎡〜）
25.1/坪
2019年第3四半期
1,600円
60坪〜（200㎡〜）
26.4/坪
2014年第4四半期
1,800円
60坪〜（200㎡〜）
29.8/坪
2014年第3四半期
2,000円
60坪〜（200㎡〜）
33.1/坪
2014年第3四半期
1,700円
60坪〜（200㎡〜）
28.1/坪
2014年第1四半期
2,000円
73坪〜（240㎡〜）
27.5/坪
2013年第3四半期
10,000円
454坪〜（1500㎡〜）
22.0/坪
2010年第3四半期
1,600円
64坪〜（210㎡〜）
25.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（筑紫野市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+747人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 102,421 | - |
| 2016 | 103,312 | - |
| 2018 | 103,853 | +100 |
| 2020 | 104,616 | +624 |
| 2022 | 106,442 | +811 |
| 2023 | 106,569 | +359 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 7.9%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
筑紫野市の土地マップ
筑紫野市内のエリアランキング
天拝坂は筑紫野市内35地区中13位（上位63%）。
坪単価25.2/坪。
1つ上の針摺南とは2%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）
天拝坂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 筑紫野市天拝坂４丁目１２番１０ | 8.7/㎡ | +3.6% | 住宅 | 西鉄二日市 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）