針摺北の土地相場
福岡県筑紫野市針摺北 | 11件の成約データ
福岡県筑紫野市針摺北の土地相場は坪単価7万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
針摺北の土地
11件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
194,353円/坪
推定総額
1,263万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が31,703円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価22万円で最も高く、長方形（18万円）と比べて26%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
22.6/坪
6.8/㎡
平均価格
1,415
取引実績
11件
平均面積
67坪
220㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万36万26万16万
201120152017202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪15万円から2023年は坪25万円へ、12年間で+65.0%上昇（年平均+5.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
1,600円
45坪〜（150㎡〜）
35.3/坪
2023年第1四半期
1,000円
50坪〜（165㎡〜）
20.0/坪
2023年第1四半期
860円
41坪〜（135㎡〜）
21.1/坪
2021年第4四半期
1,700円
41坪〜（135㎡〜）
41.6/坪
2021年第4四半期
2,500円
82坪〜（270㎡〜）
30.6/坪
2021年第3四半期
1,600円
82坪〜（270㎡〜）
19.6/坪
2020年第4四半期
900円
67坪〜（220㎡〜）
13.5/坪
2017年第3四半期
700円
39坪〜（130㎡〜）
17.8/坪
2015年第4四半期
2,200円
124坪〜（410㎡〜）
17.7/坪
2011年第3四半期
1,200円
73坪〜（240㎡〜）
16.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（筑紫野市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+747人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 102,421 | - |
| 2016 | 103,312 | - |
| 2018 | 103,853 | +100 |
| 2020 | 104,616 | +624 |
| 2022 | 106,442 | +811 |
| 2023 | 106,569 | +359 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 7.9%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
筑紫野市の土地マップ
筑紫野市内のエリアランキング
針摺北は筑紫野市内35地区中19位（上位46%）。
坪単価22.6/坪。
1つ上の上古賀とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）
針摺北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 筑紫野市針摺北４４１番９４ | 9.5/㎡ | +11.6% | 住宅 | 朝倉街道 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）