二日市中央の土地相場
福岡県筑紫野市二日市中央 | 41件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が114,616円高くなります。
4m未満
5件
29万/坪
4〜6m
20件
37万/坪
6〜8m
7件
27万/坪
8m以上
9件
39万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価44万円で最も高く、ほぼ台形（24万円）と比べて81%の差があります。
ほぼ長方形
13件
44万/坪
不整形
8件
41万/坪
長方形
4件
32万/坪
ほぼ整形
4件
28万/坪
ほぼ台形
7件
24万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（37万/坪）は北道路（33万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
東
7件
45万/坪
南
9件
37万/坪
北東
5件
33万/坪
北
5件
33万/坪
南東
4件
33万/坪
西
8件
31万/坪
南西
3件
23万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の48%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
7件
店舗
4件
平均坪単価
40.3/坪
12.2/㎡
平均価格
4,345
取引実績
41件
平均面積
100坪
329㎡
相場の動き
坪単価の推移
125万93万61万29万
200820122015201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪37万円から2024年は坪33万円へ、16年間で8.6%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
3,400円
91坪〜（300㎡〜）
37.5/坪
2024年第2四半期
2,400円
82坪〜（270㎡〜）
29.4/坪
2023年第4四半期
2,700円
76坪〜（250㎡〜）
35.7/坪
2023年第4四半期
2,800円
51坪〜（170㎡〜）
54.4/坪
2023年第4四半期
3,300円
85坪〜（280㎡〜）
39.0/坪
2023年第3四半期
570円
30坪〜（100㎡〜）
18.8/坪
2023年第3四半期
560円
30坪〜（100㎡〜）
18.5/坪
2023年第2四半期
6,500円
59坪〜（195㎡〜）
110.2/坪
2023年第2四半期
2,900円
45坪〜（150㎡〜）
63.9/坪
2023年第2四半期
26,000円
484坪〜（1600㎡〜）
53.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（筑紫野市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+747人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 102,421 | - |
| 2016 | 103,312 | - |
| 2018 | 103,853 | +100 |
| 2020 | 104,616 | +624 |
| 2022 | 106,442 | +811 |
| 2023 | 106,569 | +359 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 7.9%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
筑紫野市の土地マップ
筑紫野市内のエリアランキング
二日市中央は筑紫野市内35地区中1位（上位97%）。
坪単価40.3/坪。
高価格帯（1〜12位）
二日市中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 筑紫野市二日市中央２丁目９６９番１ | 16.5/㎡ | +12.2% | 住宅,店舗 | 二日市 220m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）