美しが丘南の土地相場
福岡県筑紫野市美しが丘南 | 49件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県筑紫野市美しが丘南の土地相場は坪単価8万円（49件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
美しが丘南の土地
49件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
326,845円/坪
推定総額
2,942万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が22,851円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価25万円で最も高く、長方形（25万円）と比べて0%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
26.4/坪
8.0/㎡
平均価格
3,067
取引実績
49件
平均面積
127坪
420㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万37万28万19万
200820112014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2023年は坪17万円へ、15年間で28.7%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
4,700円
269坪〜（890㎡〜）
17.5/坪
2022年第4四半期
2,800円
88坪〜（290㎡〜）
31.9/坪
2022年第3四半期
1,900円
45坪〜（150㎡〜）
41.9/坪
2022年第3四半期
1,800円
45坪〜（150㎡〜）
39.7/坪
2022年第3四半期
3,100円
82坪〜（270㎡〜）
38.0/坪
2022年第2四半期
2,900円
91坪〜（300㎡〜）
32.0/坪
2022年第1四半期
3,400円
103坪〜（340㎡〜）
33.1/坪
2020年第3四半期
2,200円
59坪〜（195㎡〜）
37.3/坪
2020年第3四半期
3,300円
91坪〜（300㎡〜）
36.4/坪
2020年第2四半期
4,200円
118坪〜（390㎡〜）
35.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（筑紫野市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+747人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 102,421 | - |
| 2016 | 103,312 | - |
| 2018 | 103,853 | +100 |
| 2020 | 104,616 | +624 |
| 2022 | 106,442 | +811 |
| 2023 | 106,569 | +359 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 7.9%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
筑紫野市の土地マップ
筑紫野市内のエリアランキング
美しが丘南は筑紫野市内35地区中10位（上位71%）。
坪単価26.4/坪。
1つ上の針摺中央とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）