塔原東の土地相場
福岡県筑紫野市塔原東 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が73,972円高くなります。
4〜6m
13件
24万/坪
6〜8m
6件
31万/坪
8m以上
5件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価35万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて120%の差があります。
ほぼ整形
3件
35万/坪
長方形
5件
28万/坪
ほぼ台形
6件
26万/坪
ほぼ長方形
6件
25万/坪
不整形
4件
16万/坪
道路の方位と坪単価
南
10件
26万/坪
東
3件
26万/坪
西
6件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
11件
事務所
1件
平均坪単価
27.4/坪
8.3/㎡
前年比 ▲92.2%
平均価格
2,952
取引実績
27件
平均面積
129坪
425㎡
相場の動き
坪単価の推移
86万64万42万20万
200820112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪75万円へ、17年間で+287.2%上昇（年平均+16.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
4件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,500円
33坪〜（110㎡〜）
75.1/坪
2024年第4四半期
1,600円
36坪〜（120㎡〜）
44.1/坪
2024年第2四半期
17,000円
423坪〜（1400㎡〜）
40.1/坪
2024年第1四半期
4,200円
127坪〜（420㎡〜）
33.1/坪
2022年第2四半期
3,800円
79坪〜（260㎡〜）
48.3/坪
2021年第2四半期
2,200円
50坪〜（165㎡〜）
44.1/坪
2021年第2四半期
2,000円
50坪〜（165㎡〜）
40.1/坪
2020年第1四半期
1,500円
41坪〜（135㎡〜）
36.7/坪
2019年第1四半期
3,500円
121坪〜（400㎡〜）
28.9/坪
2018年第4四半期
4,200円
136坪〜（450㎡〜）
30.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（筑紫野市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+747人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 102,421 | - |
| 2016 | 103,312 | - |
| 2018 | 103,853 | +100 |
| 2020 | 104,616 | +624 |
| 2022 | 106,442 | +811 |
| 2023 | 106,569 | +359 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 7.9%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
筑紫野市の土地マップ
筑紫野市内のエリアランキング
塔原東は筑紫野市内35地区中7位（上位80%）。
坪単価27.4/坪。
1つ上の美しが丘北とは7%の差。
高価格帯（1〜12位）