二日市南の土地相場
福岡県筑紫野市二日市南 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県筑紫野市二日市南の土地相場は坪単価9万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
二日市南の土地
19件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
417,917円/坪
推定総額
2,090万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が71,426円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価29万円で最も高く、ほぼ長方形（24万円）と比べて21%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
31.1/坪
9.4/㎡
平均価格
2,749
取引実績
19件
平均面積
93坪
306㎡
相場の動き
坪単価の推移
56万43万30万17万
2010201220162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪23万円から2025年は坪36万円へ、15年間で+54.0%上昇（年平均+3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
970円
27坪〜（90㎡〜）
35.6/坪
2023年第2四半期
4,200円
85坪〜（280㎡〜）
49.6/坪
2022年第2四半期
1,000円
39坪〜（130㎡〜）
25.4/坪
2021年第2四半期
3,900円
121坪〜（400㎡〜）
32.2/坪
2021年第1四半期
2,300円
70坪〜（230㎡〜）
33.1/坪
2020年第3四半期
2,000円
48坪〜（160㎡〜）
41.3/坪
2020年第2四半期
1,900円
50坪〜（165㎡〜）
38.1/坪
2020年第1四半期
1,900円
48坪〜（160㎡〜）
39.3/坪
2019年第4四半期
3,100円
88坪〜（290㎡〜）
35.3/坪
2019年第3四半期
1,900円
51坪〜（170㎡〜）
36.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（筑紫野市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+747人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 102,421 | - |
| 2016 | 103,312 | - |
| 2018 | 103,853 | +100 |
| 2020 | 104,616 | +624 |
| 2022 | 106,442 | +811 |
| 2023 | 106,569 | +359 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 7.9%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
筑紫野市の土地マップ
筑紫野市内のエリアランキング
二日市南は筑紫野市内35地区中3位（上位91%）。
坪単価31.1/坪。
1つ上の二日市西とは4%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）