湯町の土地相場
福岡県筑紫野市湯町 | 28件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大78%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が130,784円高くなります。
4m未満
3件
17万/坪
4〜6m
20件
25万/坪
6〜8m
3件
30万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価29万円で最も高く、不整形（21万円）と比べて41%の差があります。
ほぼ長方形
13件
29万/坪
ほぼ整形
5件
23万/坪
不整形
5件
21万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
西
3件
29万/坪
東
7件
29万/坪
南
5件
26万/坪
北
11件
25万/坪
平均坪単価
30.2/坪
9.1/㎡
平均価格
3,592
取引実績
28件
平均面積
121坪
400㎡
相場の動き
坪単価の推移
58万45万32万19万
200820122016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2024年は坪18万円へ、16年間で+19.2%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,300円
73坪〜（240㎡〜）
17.9/坪
2023年第2四半期
2,300円
51坪〜（170㎡〜）
44.7/坪
2022年第2四半期
2,300円
51坪〜（170㎡〜）
44.7/坪
2022年第1四半期
22,000円
423坪〜（1400㎡〜）
51.9/坪
2021年第2四半期
5,400円
299坪〜（990㎡〜）
18.0/坪
2021年第2四半期
4,100円
163坪〜（540㎡〜）
25.1/坪
2021年第2四半期
13,000円
514坪〜（1700㎡〜）
25.3/坪
2020年第3四半期
2,000円
51坪〜（170㎡〜）
38.9/坪
2020年第2四半期
1,600円
50坪〜（165㎡〜）
32.1/坪
2019年第1四半期
3,700円
127坪〜（420㎡〜）
29.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（筑紫野市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+747人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 102,421 | - |
| 2016 | 103,312 | - |
| 2018 | 103,853 | +100 |
| 2020 | 104,616 | +624 |
| 2022 | 106,442 | +811 |
| 2023 | 106,569 | +359 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 7.9%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
筑紫野市の土地マップ
筑紫野市内のエリアランキング
湯町は筑紫野市内35地区中4位（上位89%）。
坪単価30.2/坪。
1つ上の二日市南とは3%の差。
高価格帯（1〜12位）