大字牛島の土地相場
福岡県筑紫野市大字牛島 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県筑紫野市大字牛島の土地相場は坪単価5万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字牛島の土地
18件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
149,310円/坪
推定総額
1,344万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が2,052円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価19万円で最も高く、ほぼ長方形（12万円）と比べて51%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
16.7/坪
5.1/㎡
平均価格
1,823
取引実績
18件
平均面積
121坪
399㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万23万16万9万
20082015201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2024年は坪22万円へ、16年間で+26.0%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,700円
79坪〜（260㎡〜）
21.6/坪
2021年第4四半期
4,500円
166坪〜（550㎡〜）
27.0/坪
2021年第3四半期
1,000円
38坪〜（125㎡〜）
26.4/坪
2021年第1四半期
1,300円
91坪〜（300㎡〜）
14.3/坪
2020年第2四半期
1,200円
79坪〜（260㎡〜）
15.3/坪
2019年第4四半期
2,000円
91坪〜（300㎡〜）
22.0/坪
2019年第1四半期
920円
76坪〜（250㎡〜）
12.2/坪
2018年第2四半期
2,500円
302坪〜（1000㎡〜）
8.3/坪
2018年第1四半期
4,700円
363坪〜（1200㎡〜）
12.9/坪
2018年第1四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（筑紫野市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+747人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 102,421 | - |
| 2016 | 103,312 | - |
| 2018 | 103,853 | +100 |
| 2020 | 104,616 | +624 |
| 2022 | 106,442 | +811 |
| 2023 | 106,569 | +359 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 7.9%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
筑紫野市の土地マップ
筑紫野市内のエリアランキング
大字牛島は筑紫野市内35地区中25位（上位29%）。
坪単価16.7/坪。
1つ上の俗明院とは5%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）