大字永岡の土地相場
福岡県筑紫野市大字永岡 | 40件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県筑紫野市大字永岡の土地相場は坪単価5万円（40件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-84.9%。
推定相場
大字永岡の土地
40件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
146,332円/坪
推定総額
1,097万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が45,608円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ台形（10万円）と比べて54%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+-42%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.3/坪
4.6/㎡
前年比 ▼84.9%
平均価格
2,026
取引実績
40件
平均面積
112坪
370㎡
相場の動き
坪単価の推移
50万37万24万11万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪3万円へ、17年間で79.2%下落（年平均-4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
130円
51坪〜（170㎡〜）
2.5/坪
2025年第2四半期
140円
45坪〜（150㎡〜）
3.1/坪
2024年第2四半期
270円
48坪〜（160㎡〜）
5.6/坪
2023年第4四半期
13,000円
302坪〜（1000㎡〜）
43.0/坪
2023年第4四半期
550円
76坪〜（250㎡〜）
7.3/坪
2023年第3四半期
7,700円
203坪〜（670㎡〜）
38.0/坪
2023年第3四半期
12,000円
302坪〜（1000㎡〜）
39.7/坪
2023年第1四半期
1,300円
41坪〜（135㎡〜）
31.8/坪
2023年第1四半期
4,300円
136坪〜（450㎡〜）
31.6/坪
2022年第4四半期
400円
56坪〜（185㎡〜）
7.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（筑紫野市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+747人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 102,421 | - |
| 2016 | 103,312 | - |
| 2018 | 103,853 | +100 |
| 2020 | 104,616 | +624 |
| 2022 | 106,442 | +811 |
| 2023 | 106,569 | +359 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 7.9%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
筑紫野市の土地マップ
筑紫野市内のエリアランキング
大字永岡は筑紫野市内35地区中28位（上位20%）。
坪単価15.3/坪。
1つ上のむさしヶ丘とは5%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）