大字原の土地相場
福岡県筑紫野市大字原 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県筑紫野市大字原の土地相場は坪単価3万円（43件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-37.0%。
推定相場
大字原の土地
43件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
84,054円/坪
推定総額
672万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が33,333円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価12万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて79%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
平均坪単価
10.6/坪
3.2/㎡
前年比 ▼37.0%
平均価格
976
取引実績
43件
平均面積
106坪
352㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200920122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪11万円から2025年は坪12万円へ、16年間で+15.5%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
900円
91坪〜（300㎡〜）
9.9/坪
2025年第1四半期
1,200円
82坪〜（270㎡〜）
14.7/坪
2023年第4四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
2023年第3四半期
1,100円
79坪〜（260㎡〜）
14.0/坪
2023年第1四半期
1,400円
73坪〜（240㎡〜）
19.3/坪
2022年第4四半期
1,700円
139坪〜（460㎡〜）
12.2/坪
2022年第3四半期
800円
118坪〜（390㎡〜）
6.8/坪
2021年第4四半期
1,100円
79坪〜（260㎡〜）
14.0/坪
2021年第3四半期
1,300円
139坪〜（460㎡〜）
9.3/坪
2021年第2四半期
1,300円
73坪〜（240㎡〜）
17.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（筑紫野市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+747人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 102,421 | - |
| 2016 | 103,312 | - |
| 2018 | 103,853 | +100 |
| 2020 | 104,616 | +624 |
| 2022 | 106,442 | +811 |
| 2023 | 106,569 | +359 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 7.9%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
筑紫野市の土地マップ
筑紫野市内のエリアランキング
大字原は筑紫野市内35地区中31位（上位11%）。
坪単価10.6/坪。
1つ上の大字吉木とは41%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）
大字原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 筑紫野市大字原１６６番２７０ | 5.0/㎡ | +5.9% | 住宅 | 太宰府 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）