むさしヶ丘の土地相場
福岡県筑紫野市むさしヶ丘 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県筑紫野市むさしヶ丘の土地相場は坪単価5万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-54.3%。
推定相場
むさしヶ丘の土地
29件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
175,975円/坪
推定総額
1,320万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が40,506円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価19万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて115%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
16.0/坪
4.8/㎡
前年比 ▼54.3%
平均価格
1,437
取引実績
29件
平均面積
97坪
320㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
200820162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪11万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
970円
85坪〜（280㎡〜）
11.5/坪
2023年第4四半期
2,200円
88坪〜（290㎡〜）
25.1/坪
2023年第1四半期
1,900円
73坪〜（240㎡〜）
26.2/坪
2023年第1四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
2021年第4四半期
1,200円
73坪〜（240㎡〜）
16.5/坪
2021年第1四半期
1,700円
82坪〜（270㎡〜）
20.8/坪
2020年第1四半期
1,600円
94坪〜（310㎡〜）
17.1/坪
2019年第2四半期
1,700円
127坪〜（420㎡〜）
13.4/坪
2018年第2四半期
970円
76坪〜（250㎡〜）
12.8/坪
2018年第1四半期
2,000円
94坪〜（310㎡〜）
21.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（筑紫野市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+747人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 102,421 | - |
| 2016 | 103,312 | - |
| 2018 | 103,853 | +100 |
| 2020 | 104,616 | +624 |
| 2022 | 106,442 | +811 |
| 2023 | 106,569 | +359 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 7.9%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
筑紫野市の土地マップ
筑紫野市内のエリアランキング
むさしヶ丘は筑紫野市内35地区中27位（上位23%）。
坪単価16.0/坪。
1つ上の岡田とは3%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）
むさしヶ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 筑紫野市むさしヶ丘１丁目７６番１２２ | 6.6/㎡ | +9.8% | 住宅 | 天拝山 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）