大字山家の土地相場
福岡県筑紫野市大字山家 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大129%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が49,145円高くなります。
4m未満
8件
4万/坪
4〜6m
16件
4万/坪
6〜8m
11件
9万/坪
8m以上
3件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ台形（4万円）と比べて144%の差があります。
ほぼ整形
4件
10万/坪
ほぼ長方形
10件
7万/坪
長方形
3件
5万/坪
不整形
15件
4万/坪
ほぼ台形
5件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+-18%のプレミアムがあります。
北東
6件
8万/坪
北西
4件
7万/坪
南西
5件
6万/坪
南東
6件
5万/坪
東
4件
5万/坪
西
5件
5万/坪
北
3件
4万/坪
南
5件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
3件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
5.7/坪
1.7/㎡
前年比 ▲0.9%
平均価格
790
取引実績
38件
平均面積
172坪
567㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200920132016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪3万円から2025年は坪5万円へ、16年間で+42.7%上昇（年平均+2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
750円
154坪〜（510㎡〜）
4.9/坪
2025年第1四半期
560円
112坪〜（370㎡〜）
5.0/坪
2024年第1四半期
260円
33坪〜（110㎡〜）
7.8/坪
2024年第1四半期
800円
423坪〜（1400㎡〜）
1.9/坪
2024年第1四半期
1,800円
363坪〜（1200㎡〜）
5.0/坪
2023年第4四半期
230円
139坪〜（460㎡〜）
1.7/坪
2022年第4四半期
1,100円
154坪〜（510㎡〜）
7.1/坪
2022年第2四半期
970円
60坪〜（200㎡〜）
16.0/坪
2022年第1四半期
1,300円
290坪〜（960㎡〜）
4.5/坪
2022年第1四半期
2,000円
454坪〜（1500㎡〜）
4.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（筑紫野市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+747人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 102,421 | - |
| 2016 | 103,312 | - |
| 2018 | 103,853 | +100 |
| 2020 | 104,616 | +624 |
| 2022 | 106,442 | +811 |
| 2023 | 106,569 | +359 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 7.9%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
筑紫野市の土地マップ
筑紫野市内のエリアランキング
大字山家は筑紫野市内35地区中34位（上位3%）。
坪単価5.7/坪。
1つ上の大字阿志岐とは60%の差。