大字山家の一戸建て相場

Name: 大字山家の一戸建て相場データ（筑紫野市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

福岡県筑紫野市大字山家 | 39件の成約データ他の種別: 土地

福岡県筑紫野市大字山家の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.9万円（成約39件、前年比+8.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

大字山家の一戸建て

35件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定価格

1,674万円

うち土地分

1,226万円

うち建物分

448万円

🏞 土地の条件

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 木造が最も高く平均1,616。鉄骨造（1,603）との差は1%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

木造

1,616

34件

鉄骨造

1,603

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

901

6件

80〜100㎡

1,331

10件

100〜120㎡

2,222

12件

120〜150㎡

1,437

7件

150㎡以上

1,561

3件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大197%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,903

3件

4〜6m

1,555

11件

6〜8m

1,578

21件

8m以上

640

3件

筑紫野市平均 - → 大字山家 5.9 筑紫野市内 36位/36地区

平均㎡単価

5.9

前年比 ▲8.3%

平均価格

1,396

取引実績

39件

平均面積

265㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

15万10万5万0

4万

3万

'08'09'10'11'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 1,300円 440㎡〜 3.0

2024年第2四半期 1,800円 660㎡〜 2.7

2023年第4四半期 830円 185㎡〜 4.5

2023年第4四半期 1,200円 200㎡〜 6.0

2023年第1四半期 3,100円 260㎡〜 11.9

2022年第4四半期 2,800円 200㎡〜 14.0

2022年第4四半期 3,100円 260㎡〜 11.9

2022年第2四半期 270円 110㎡〜 2.5

2022年第1四半期 2,800円 220㎡〜 12.7

2021年第4四半期 1,200円 170㎡〜 7.1

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（筑紫野市全体）

🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+747人/年

🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	102,421	-
2016	103,312	-
2018	103,853	+100
2020	104,616	+624
2022	106,442	+811
2023	106,569	+359

所得: 平均343万円（5年変化: +1.7%/年）

空き家率: 7.9%（2018年: 9.1% → 改善）

将来人口: 2035年-3.2%、2050年-8.7%

筑紫野市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

筑紫野市の一戸建てマップ

筑紫野市内のエリアランキング

大字山家は筑紫野市内36地区中36位（上位0%）。単価5.9。 1つ上の塔原南とは6%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 大字若江

23.9

+305%

12 紫

16.7

+183%

他 10 地区

中価格帯（13〜24位）

13 大字古賀

16.6

+182%

24 大字永岡

12.2

+107%

他 10 地区

お手頃帯（25〜36位）

25 光が丘

11.9

+102%

26 大字原田

11.6

+97%

27 大字吉木

11.4

+93%

28 むさしヶ丘

10.9

+85%

29 岡田

10.9

+85%

30 大字牛島

10.3

+75%

31 大字下見

10.0

+70%

32 天拝坂

9.7

+65%

33 大字原

7.0

+19%

34 大字阿志岐

6.9

+17%

35 塔原南

6.3

+6%

36 大字山家 ◀

5.9

―

最寄り駅の相場

大字山家の他の不動産相場

災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）

洪水（想定最大規模）	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外
津波	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。