大字古賀の一戸建て相場
福岡県筑紫野市大字古賀 | 19件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字古賀の一戸建て
18件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,649万円
うち土地分
2,201万円
うち建物分
448万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
16.6
平均価格
2,763
取引実績
19件
平均面積
180㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
14万
18万
'09'10'11'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
13
築11-15年
16
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,633
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,367
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,600円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
20.6
2025年第1四半期
2,500円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.7
2024年第4四半期
4,000円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
23.5
2023年第1四半期
2,800円
170㎡〜
16.5
2021年第4四半期
3,300円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
23.6
2021年第1四半期
2,300円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.5
2021年第1四半期
2,300円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.5
2020年第4四半期
2,600円
135㎡〜
19.3
2020年第3四半期
1,800円
170㎡〜
10.6
2020年第2四半期
2,600円
165㎡〜
15.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（筑紫野市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+747人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 102,421 | - |
| 2016 | 103,312 | - |
| 2018 | 103,853 | +100 |
| 2020 | 104,616 | +624 |
| 2022 | 106,442 | +811 |
| 2023 | 106,569 | +359 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 7.9%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
筑紫野市の一戸建てマップ
筑紫野市内のエリアランキング
大字古賀は筑紫野市内36地区中13位（上位64%）。
単価16.6。
1つ上の紫とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）