二日市北の一戸建て相場
福岡県筑紫野市二日市北 | 173件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,032。木造（2,847）との差は7%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
7件
3,032
木造
157件
2,847
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
1,405
80〜100㎡
33件
2,259
100〜120㎡
76件
2,872
120〜150㎡
18件
2,793
150㎡以上
28件
5,005
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大69%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
20件
2,410
4〜6m
89件
2,911
6〜8m
46件
3,509
8m以上
4件
4,062
平均㎡単価
16.2
前年比 ▼35.9%
平均価格
2,929
取引実績
173件
平均面積
209㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
8万
17万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
21
築11-15年
11
築16-20年
14
築21-25年
10
築26-30年
8
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,883
18件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
5件
３ＬＤＫ
2,767
3件
４ＤＫ
1,300
3件
３ＤＫ
385
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
4,500
1件
５ＬＤＫ
3,700
1件
５ＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
24.4
2025年第4四半期
3,900円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
27.9
2025年第3四半期
1,500円
175㎡〜
・４ＤＫ
8.6
2025年第3四半期
4,000円
470㎡〜
8.5
2025年第3四半期
1,500円
170㎡〜
8.8
2025年第2四半期
2,700円
115㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
23.5
2025年第2四半期
2,400円
170㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
14.1
2025年第2四半期
2,400円
110㎡〜
21.8
2025年第2四半期
4,100円
170㎡〜
24.1
2025年第2四半期
4,000円
170㎡〜
23.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（筑紫野市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+747人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 102,421 | - |
| 2016 | 103,312 | - |
| 2018 | 103,853 | +100 |
| 2020 | 104,616 | +624 |
| 2022 | 106,442 | +811 |
| 2023 | 106,569 | +359 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 7.9%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
筑紫野市の一戸建てマップ
筑紫野市内のエリアランキング
二日市北は筑紫野市内36地区中16位（上位56%）。
単価16.2。
1つ上の桜台とは0%の差。
中価格帯（13〜24位）
二日市北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 筑紫野市二日市北１丁目４２２番６ | 11.3/㎡ | +11.9% | 住宅 | 西鉄二日市 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）