二日市北のマンション相場
福岡県筑紫野市二日市北 | 25件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価43.6万円に対し、築20年は30.9万円。築年による価格差は最大41%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
43.6万/㎡
築15年
8件
33.2万/㎡
築20年
12件
30.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（16件）。２ＬＤＫの平均価格は2,533円。
３ＬＤＫ
16件
2,383円
４ＬＤＫ
3件
2,339円
２ＬＤＫ
5件
2,533円
平均㎡単価
28.3
前年比 ▲4.2%
平均価格
2,164
取引実績
25件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の㎡25.7万円から2025年は㎡29.6万円へ、4年間で+15.3%上昇（年平均+3.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築11-15年
25
築16-20年
30
築21-25年
26
築26-30年
29
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,081
16件
２ＬＤＫ
2,220
5件
４ＬＤＫ
2,067
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,600円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
30.6
2025年第3四半期
3,500円
築改装済み年・
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
35.0
2025年第1四半期
2,100円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
23.3
2024年第4四半期
1,900円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
22.4
2024年第4四半期
2,000円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2024年第4四半期
2,300円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
32.9
2024年第3四半期
2,100円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2024年第3四半期
2,600円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
30.6
2024年第2四半期
2,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
28.2
2024年第2四半期
1,800円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
24.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
二日市北のマンション一覧（12棟）
パルテ
築19年
| 地下2階付13階建
| 78戸
2,990万円
直近売出価格
42.7万/㎡
㎡単価
売買39件
アルフィーネ二日市駅前
築22年
| 地下1階付14階建
| 101戸
2,280万円
直近売出価格
32.2万/㎡
㎡単価
売買20件
パレスト二日市ツインタワーヒルズ
築19年
| 15階建
| 81戸
2,899万円
直近売出価格
37.8万/㎡
㎡単価
売買17件
アメックス二日市ステーションヴィラ
築20年
| 7階建
| 27戸
1,730万円
直近売出価格
30.5万/㎡
㎡単価
売買15件
JGMヴェルデヒルズ二日市
築25年
| 地下1階付8階建
| 41戸
1,980万円
直近売出価格
23.4万/㎡
㎡単価
売買9件
ブライトンヒルズ二日市
築18年
| 15階建
| 59戸
2,190万円
直近売出価格
29.3万/㎡
㎡単価
売買8件
オーヴィジョン二日市
築7年
| 14階建
| 65戸
2,850万円
直近売出価格
49.3万/㎡
㎡単価
売買8件
セラピー二日市
築30年
| 地下1階付4階建
| 19戸
1,960万円
直近売出価格
24.1万/㎡
㎡単価
売買7件
オリエントハイツ二日市
築39年
| 7階建
| 39戸
1,998万円
直近売出価格
22.8万/㎡
㎡単価
売買6件
ロイヤルアーク二日市
築26年
| 4階建
| 17戸
2,680万円
直近売出価格
37.3万/㎡
㎡単価
売買4件
エイルヴィラ二日市
築30年
| 11階建
| 32戸
2,100万円
直近売出価格
31.8万/㎡
㎡単価
売買4件
パルテノン二日市レジデンシャルヒルズ
築19年
売買0件
市場環境（筑紫野市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+747人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 102,421 | - |
| 2016 | 103,312 | - |
| 2018 | 103,853 | +100 |
| 2020 | 104,616 | +624 |
| 2022 | 106,442 | +811 |
| 2023 | 106,569 | +359 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 7.9%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
筑紫野市のマンションマップ
筑紫野市内のエリアランキング
二日市北は筑紫野市内10地区中3位（上位70%）。
単価28.3。
1つ上の大字筑紫とは19%の差。
二日市北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 筑紫野市二日市北１丁目４２２番６ | 11.3/㎡ | +11.9% | 住宅 | 西鉄二日市 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）