アルフィーネ二日市駅前
福岡県筑紫野市二日市北2丁目3-3 | 築22年 | 101戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20182021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の30.3万/㎡から2026年は32.2万/㎡へ、8年間で6.1%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
17万14万11万8万5万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の101,667円から2024年には129,545円へ、27.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・13件）で、平均2,596万円です。3LDKが最も高く平均2,596万円、2LDKは平均2,087万円です。
2LDK
2,087万
5件
3LDK
2,596万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 2,087万 | 1,680万 | 2,280万 |
| 3LDK | 13件 | 2,596万 | 2,267万 | 3,086万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は33.0万円で、1-5階（32.7万円）と比べて0.3万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
8件
32.7万/㎡
6-10階
10件
32万/㎡
11-20階
2件
33万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県筑紫野市二日市北2丁目3-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-02（築22年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 101戸 |
| 専有面積 | 55.41m² ～ 100.69m² |
| 分譲会社 | アルシスホーム |
| 施工会社 | 小串建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
二日市駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
🚉
徒歩3分
西鉄二日市駅
西鉄天神大牟田線 / 西鉄太宰府線
学区情報
小学校
筑紫野市立二日市北小学校
中学校
筑紫野市立二日市中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルフィーネ二日市駅前 | 2004 | 101戸 | 32.2万 | 2,280万 |
| ロイヤルアーク二日市 | 2000 | 17戸 | 37.3万 | 2,680万 |
| アメックス二日市ステーションヴィラ | 2006 | 27戸 | 30.5万 | 1,730万 |
| エイルヴィラ二日市 | 1996 | 32戸 | 31.8万 | 2,100万 |
| ブライトンヒルズ二日市 | 2008 | 59戸 | 29.3万 | 2,190万 |
| キャンパスシティ太宰府 | 1991 | - | - | - |
| オリエントハイツ二日市 | 1987 | 39戸 | 22.8万 | 1,998万 |
| オリエントハイツ二日市２ | 1995 | 42戸 | 32.9万 | 2,280万 |
| グレイス二日市壱番館 | 1991 | - | - | - |
| ロータリープラザ二日市２ | 1986 | 28戸 | 22.1万 | 1,200万 |
| ロータリープラザ二日市 | 1997 | 56戸 | 22.1万 | 1,200万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 30.3万 | - | - | - | 34.1万 | 31.4万 | - | 32.2万 |
| 3LDK | - | 31.4万 | 28.8万 | 29.9万 | 35.3万 | 31.8万 | 32.8万 | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.16万/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜14階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 3,580万 | 35.68万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,620万 | 31.89万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,770万 | 33.71万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.92万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.23万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.45万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.98万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.75万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.23万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 32.09万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,650万 | 33.49万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,700万 | 38.5万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,890万 | 34.11万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,550万 | 32.5万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.94万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 29.95万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.78万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.4万/㎡ |
| 2018年7月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 30.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（58件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の41%）で、平均月額125,958円。4LDKなら月額129,417円が相場です。
2LDK
70,000〜90,000円
83,286円
3LDK
90,000〜150,000円
125,958円
4LDK
118,000〜140,000円
129,417円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
22件
10〜15万
30件
15〜20万
4件
全 58 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,895円/㎡ |
| 2024年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,741円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 135,000円 | 2,436円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,925円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 2,007円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,720円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 87,000円 | 1,570円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 125,000円 | 1,450円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,640円/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,656円/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 128,000円 | 2,310円/㎡ |
| 2023年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,741円/㎡ |
| 2023年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,895円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,338円/㎡ |
| 2023年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,624円/㎡ |
| 2023年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,769円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,624円/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,509円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,624円/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 125,000円 | 1,450円/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 83,000円 | 1,498円/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 87,000円 | 1,570円/㎡ |
| 2021年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2021年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,497円/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 118,000円 | 1,460円/㎡ |
| 2020年1月 | 13〜14階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 135,000円 | 1,379円/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,217円/㎡ |
| 2019年9月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2019年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,354円/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,392円/㎡ |
他 28 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。