アルフィーネ二日市駅前

福岡県筑紫野市二日市北2丁目3-3 | 築22年 | 101戸

推定相場

アルフィーネ二日市駅前

売買㎡単価の推移

40万30万20万

20182021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の30.3万/㎡から2026年は32.2万/㎡へ、8年間で6.1%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

17万14万11万8万5万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の101,667円から2024年には129,545円へ、27.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・13件）で、平均2,596万円です。3LDKが最も高く平均2,596万円、2LDKは平均2,087万円です。

2LDK

5件

2,087万

3LDK

13件

2,596万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	2,087万	1,680万	2,280万
3LDK	13件	2,596万	2,267万	3,086万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は33.0万円で、1-5階（32.7万円）と比べて0.3万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

32.7万/㎡

8件

6-10階

32万/㎡

10件

11-20階

33万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地	福岡県筑紫野市二日市北2丁目3-3
築年月	2004年2月（築22年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	101戸
専有面積	55.41m² ～ 100.69m²
分譲会社	アルシスホーム
施工会社	小串建設
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

二日市駅

JR鹿児島本線(博多～八代)

徒歩3分

🚉

西鉄二日市駅

西鉄天神大牟田線 / 西鉄太宰府線

徒歩3分

学区情報

小学校

筑紫野市立二日市北小学校

中学校

筑紫野市立二日市中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルフィーネ二日市駅前	2004	101戸	32.2万	2,280万
ロイヤルアーク二日市	2000	17戸	37.3万	2,680万
アメックス二日市ステーションヴィラ	2006	27戸	30.5万	1,730万
エイルヴィラ二日市	1996	32戸	31.8万	2,100万
ブライトンヒルズ二日市	2008	59戸	29.3万	2,190万
オリエントハイツ二日市	1987	39戸	22.8万	1,998万
オリエントハイツ二日市２	1995	42戸	32.9万	2,280万
ロータリープラザ二日市２	1986	28戸	22.1万	1,200万
ロータリープラザ二日市	1997	56戸	22.1万	1,200万
エバーライフ二日市	1999	96戸	29.5万	2,090万
パルテ	2007	78戸	42.7万	2,990万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

17件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	30.3万	-	-	-	34.1万	31.4万	-	32.2万
3LDK	-	31.4万	28.8万	29.9万	35.3万	31.8万	32.8万	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	2,280万	32.16万/㎡
2025年8月	13〜14階	3SLDK	100㎡〜	3,580万	35.68万/㎡
2025年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,620万	31.89万/㎡
2025年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,770万	33.71万/㎡
2024年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,580万	31.92万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.23万/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,580万	31.45万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.98万/㎡
2024年2月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	2,180万	30.75万/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.23万/㎡
2024年11月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	2,250万	32.09万/㎡
2023年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,650万	33.49万/㎡
2023年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,700万	38.5万/㎡
2023年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	1,890万	34.11万/㎡
2023年3月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	2,550万	32.5万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.94万/㎡
2022年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,100万	29.95万/㎡
2021年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.78万/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,580万	31.4万/㎡
2018年7月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	1,680万	30.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（58件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の41%）で、平均月額125,958円。4LDKなら月額129,417円が相場です。

2LDK

83,286円

70,000〜90,000円

3LDK

125,958円

90,000〜150,000円

4LDK

129,417円

118,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

22件

10〜15万

30件

15〜20万

4件

全 58 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,895円/㎡
2024年9月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	150,000円	1,741円/㎡
2024年8月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	135,000円	2,436円/㎡
2024年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,925円/㎡
2024年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	135,000円	2,007円/㎡
2024年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,720円/㎡
2024年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	87,000円	1,570円/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	125,000円	1,450円/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,640円/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,656円/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	128,000円	2,310円/㎡
2023年7月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	150,000円	1,741円/㎡
2023年7月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,895円/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,338円/㎡
2023年10月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	140,000円	1,624円/㎡
2023年10月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,769円/㎡
2022年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	90,000円	1,624円/㎡
2021年5月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	130,000円	1,509円/㎡
2021年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	90,000円	1,624円/㎡
2021年2月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	125,000円	1,450円/㎡
2021年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	83,000円	1,498円/㎡
2021年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	87,000円	1,570円/㎡
2021年1月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,444円/㎡
2021年10月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,497円/㎡
2021年10月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	118,000円	1,460円/㎡
2020年1月	13〜14階	4SLDK	95㎡〜	135,000円	1,379円/㎡
2020年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	100,000円	1,217円/㎡
2019年9月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,444円/㎡
2019年9月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,354円/㎡
2019年7月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	120,000円	1,392円/㎡

他 28 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。