オリエントハイツ二日市２
福岡県筑紫野市紫1丁目1-12 | 築31年 | 42戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20182021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の24.8万/㎡から2025年は29.4万/㎡へ、7年間で18.3%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では20.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
2014201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は75,667〜75,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・10件）で、平均1,843万円です。2LDKが最も高く平均1,884万円、3LDKは平均1,843万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
3件 |
1,884万 |
1,637万 |
2,377万 |
| 3LDK |
10件 |
1,843万 |
1,300万 |
2,280万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県筑紫野市紫1丁目1-12 |
|---|
| 築年月 | 1995年4月（築31年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 42戸 |
|---|
| 専有面積 | 69.30m² ～ 86.13m² |
|---|
| 分譲会社 | 東洋開発 |
|---|
| 施工会社 | 佐藤組 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| オリエントハイツ二日市２ |
1995 |
42戸 |
32.9万 |
2,280万 |
| ロータリープラザ二日市２ |
1986 |
28戸 |
22.1万 |
1,200万 |
| ロータリープラザ二日市 |
1997 |
56戸 |
22.1万 |
1,200万 |
| クローバーマンション二日市 |
1995 |
55戸 |
24.5万 |
1,730万 |
| アメックス二日市ステーションヴィラ |
2006 |
27戸 |
30.5万 |
1,730万 |
| 二日市中央街エクセル19 |
1991 |
28戸 |
16.5万 |
350万 |
| エバーライフ二日市 |
1999 |
96戸 |
29.5万 |
2,090万 |
| ライオンズマンション二日市 |
1988 |
15戸 |
24.8万 |
1,980万 |
| アルフィーネ二日市駅前 |
2004 |
101戸 |
32.2万 |
2,280万 |
| ユーハイム二日市 |
1987 |
43戸 |
22.4万 |
1,790万 |
| ダイアパレスグランステージ二日市 |
1997 |
33戸 |
35.4万 |
2,399万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
24.8万 |
18.6万 |
18.6万 |
33.0万 |
29.4万 |
| 2LDK |
- |
- |
30.0万 |
24.3万 |
- |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年7月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,300万 |
18.76万/㎡ |
| 2025年4月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,280万 |
32.9万/㎡ |
| 2025年12月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,280万 |
32.9万/㎡ |
| 2025年10月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,280万 |
32.9万/㎡ |
| 2024年9月 |
高層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,680万 |
24.25万/㎡ |
| 2024年4月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,290万 |
33.05万/㎡ |
| 2024年2月 |
高層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,680万 |
24.25万/㎡ |
| 2023年11月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,290万 |
18.62万/㎡ |
| 2023年10月 |
高層 |
2LDK |
65㎡〜 |
2,080万 |
30.02万/㎡ |
| 2021年11月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,290万 |
18.62万/㎡ |
| 2018年5月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,780万 |
25.69万/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,880万 |
27.13万/㎡ |
| 2018年1月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,500万 |
21.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額75,231円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年1月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
75,000円 |
1,129円/㎡ |
| 2019年7月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
75,000円 |
1,082円/㎡ |
| 2019年7月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
75,000円 |
1,129円/㎡ |
| 2019年7月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
69,000円 |
996円/㎡ |
| 2018年12月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
68,000円 |
981円/㎡ |
| 2017年7月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
95,000円 |
1,430円/㎡ |
| 2016年1月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
72,000円 |
1,039円/㎡ |
| 2015年7月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
72,000円 |
1,039円/㎡ |
| 2015年2月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
75,000円 |
1,082円/㎡ |
| 2015年1月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
75,000円 |
1,082円/㎡ |
| 2014年8月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
75,000円 |
1,082円/㎡ |
| 2014年6月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
74,000円 |
1,068円/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
78,000円 |
1,126円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。