クローバーマンション二日市
福岡県筑紫野市紫1丁目2-7 | 築31年 | 55戸
最新データ
2024年7月
売買14件 / 賃貸10件
本マンションの㎡単価は24.5万円。周辺エリア平均（29.1万円）より15.6%低く、筑紫野市全体の平均（28.9万円）より15.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201620172018202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の13.9万/㎡から2024年は25.8万/㎡へ、8年間で86.0%上昇しました（年平均+10.8%）。直近3年では15.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は2014年の101,667円から2017年には88,000円へ、13.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・10件）で、平均1,531万円です。4LDKが最も高く平均1,536万円、3LDKは平均1,531万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
10件 |
1,531万 |
1,080万 |
1,832万 |
| 4LDK |
4件 |
1,536万 |
970万 |
2,263万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県筑紫野市紫1丁目2-7 |
|---|
| 築年月 | 1995年7月（築31年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 55戸 |
|---|
| 専有面積 | 70.58m² ～ 78.30m² |
|---|
| 分譲会社 | 三和住研 |
|---|
| 施工会社 | 不動建設 |
|---|
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
15.3万 |
- |
17.7万 |
22.4万 |
- |
25.8万 |
| 4LDK |
12.4万 |
18.6万 |
- |
- |
25.3万 |
- |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年7月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,880万 |
26.64万/㎡ |
| 2024年1月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,880万 |
26.64万/㎡ |
| 2024年11月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,730万 |
24.52万/㎡ |
| 2024年11月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,780万 |
25.22万/㎡ |
| 2023年4月 |
高層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,980万 |
25.29万/㎡ |
| 2022年4月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,580万 |
22.32万/㎡ |
| 2022年4月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,580万 |
22.38万/㎡ |
| 2018年8月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,398万 |
19.81万/㎡ |
| 2018年5月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,140万 |
16.16万/㎡ |
| 2018年4月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,200万 |
17万/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,430万 |
18.27万/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,480万 |
18.91万/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,080万 |
15.31万/㎡ |
| 2016年10月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
970万 |
12.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額81,167円。4LDKなら月額101,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年2月 |
高層 |
2LDK |
70㎡〜 |
88,000円 |
1,189円/㎡ |
| 2015年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
80,000円 |
1,133円/㎡ |
| 2015年8月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
82,000円 |
1,161円/㎡ |
| 2015年6月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
78,000円 |
1,105円/㎡ |
| 2015年3月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
80,000円 |
1,133円/㎡ |
| 2015年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
82,000円 |
1,161円/㎡ |
| 2015年1月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
85,000円 |
1,086円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
100,000円 |
1,277円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
120,000円 |
1,532円/㎡ |
| 2014年11月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
85,000円 |
1,204円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。