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二日市中央街エクセル19

福岡県筑紫野市二日市中央3丁目9-18 | 築35年 | 28戸

推定相場
二日市中央街エクセル19
最新データ
2026年3月
売買29件 / 賃貸85件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は16.5万円。周辺エリア平均（16.5万円）を0.0%上回って、筑紫野市全体の平均（28.9万円）より43.1%低くいます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
2014201620182020202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の11.1万/㎡から2026年は16.8万/㎡へ、12年間で51.7%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では27.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万2万
201320152018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の43,167円から2024年には26,750円へ、38.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の57%・16件）で、平均463万円です。2SDKが最も高く平均1,065万円、1Rは平均323万円です。
1R
8件
323万
1DK
16件
463万
2SDK
2件
1,065万
3LDK
2件
900万
間取り件数平均価格最低最高
1R 8件 323万 230万 460万
1DK 16件 463万 351万 743万
2SDK 2件 1,065万 990万 1,140万
3LDK 2件 900万 900万 900万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は15.9万円で、1-3階（12.4万円）と比べて3.5万円（+28.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
12.4万/㎡
6件
4-7階
15.9万/㎡
23件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地福岡県筑紫野市二日市中央3丁目9-18
築年月1991年7月（築35年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数28戸
専有面積19.43m² ～ 65.04m²
施工会社不動建設
管理会社穴吹ハウジングサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
二日市駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
徒歩5分
🚉
西鉄二日市駅
西鉄天神大牟田線 / 西鉄太宰府線
徒歩8分

学区情報

小学校
筑紫野市立二日市小学校
中学校
筑紫野市立二日市中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
二日市中央街エクセル19 1991 28戸 16.5万 350万
エバーライフ二日市 1999 96戸 29.5万 2,090万
パレローヤル二日市駅前 1998 39戸 33.4万 2,699万
ダイアパレス二日市 1991 55戸 26.0万 2,290万
オリエントハイツ二日市２ 1995 42戸 32.9万 2,280万
ロータリープラザ二日市２ 1986 28戸 22.1万 1,200万
ロータリープラザ二日市 1997 56戸 22.1万 1,200万
グロワール二日市 1996 18戸 24.7万 1,480万
ロワールマンション二日市 1983 24戸 15.2万 800万
クローバーマンション二日市 1995 55戸 24.5万 1,730万
ユーハイム二日市 1987 43戸 22.4万 1,790万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
27件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020222023202420252026
1R - - 15.1万 - - 13.9万 23.7万 16.8万
1DK 13.8万 14.3万 16.6万 - 20.0万 13.0万 - -
全 29 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 1R 20㎡〜 350万 16.46万/㎡
2026年3月 高層 1R 20㎡〜 370万 17.4万/㎡
2026年2月 中層 1R 20㎡〜 350万 16.46万/㎡
2025年9月 中層 1R 15㎡〜 460万 23.68万/㎡
2024年9月 低層 1DK 30㎡〜 380万 11.69万/㎡
2024年8月 低層 1DK 30㎡〜 400万 12.31万/㎡
2024年6月 低層 1DK 30㎡〜 420万 12.92万/㎡
2024年6月 中層 1DK 30㎡〜 490万 15.08万/㎡
2024年4月 低層 1DK 30㎡〜 490万 15.08万/㎡
2024年4月 中層 1R 15㎡〜 270万 13.9万/㎡
2024年11月 中層 1DK 30㎡〜 360万 11.08万/㎡
2023年7月 中層 1DK 30㎡〜 650万 20万/㎡
2022年7月 中層 3DK 55㎡〜 1,080万 18.81万/㎡
2020年5月 中層 1DK 30㎡〜 540万 16.62万/㎡
2020年1月 中層 1R 20㎡〜 320万 15.05万/㎡
2020年11月 中層 1DK 30㎡〜 540万 16.62万/㎡
2019年9月 中層 1DK 30㎡〜 480万 14.77万/㎡
2019年3月 中層 1DK 30㎡〜 480万 14.77万/㎡
2019年1月 中層 1DK 30㎡〜 430万 13.23万/㎡
2018年7月 中層 1DK 30㎡〜 450万 13.85万/㎡
2018年4月 中層 3LDK 55㎡〜 900万 15.67万/㎡
2018年10月 中層 3LDK 55㎡〜 900万 15.67万/㎡
2017年1月 中層 1DK 30㎡〜 460万 14.16万/㎡
2016年7月 中層 1DK 30㎡〜 380万 11.69万/㎡
2015年5月 中層 1DK 30㎡〜 430万 13.23万/㎡
2015年12月 中層 2SDK 55㎡〜 990万 17.24万/㎡
2015年10月 中層 2SDK 55㎡〜 1,140万 19.85万/㎡
2014年3月 低層 1R 20㎡〜 240万 11.29万/㎡
2014年2月 低層 1R 20㎡〜 230万 10.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（85件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の55%）で、平均月額42,468円。3LDKなら月額68,000円が相場です。
ワンルーム
29,375円
24,000〜43,000円
1R
37,333円
34,000〜43,000円
1DK
42,468円
32,000〜50,000円
3LDK
68,000円
68,000〜68,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
63件
5〜8万
22件
全 85 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 高層 ワンルーム 20㎡〜 31,000円 1,457円/㎡
2024年4月 中層 ワンルーム 20㎡〜 24,000円 1,128円/㎡
2024年2月 低層 ワンルーム 30㎡〜 26,000円 800円/㎡
2024年2月 低層 ワンルーム 20㎡〜 26,000円 1,222円/㎡
2023年8月 高層 1DK 30㎡〜 50,000円 1,599円/㎡
2023年5月 高層 ワンルーム 20㎡〜 25,000円 1,176円/㎡
2023年3月 中層 1DK 30㎡〜 32,000円 984円/㎡
2023年2月 低層 ワンルーム 20㎡〜 25,000円 1,176円/㎡
2023年1月 中層 1DK 30㎡〜 36,000円 1,107円/㎡
2022年5月 高層 1DK 30㎡〜 43,000円 1,323円/㎡
2022年2月 低層 3LDK 60㎡〜 68,000円 1,133円/㎡
2022年2月 中層 ワンルーム 20㎡〜 43,000円 2,022円/㎡
2022年12月 中層 1DK 30㎡〜 36,000円 1,107円/㎡
2022年12月 低層 ワンルーム 20㎡〜 28,000円 1,316円/㎡
2022年11月 高層 1DK 30㎡〜 43,000円 1,323円/㎡
2021年7月 低層 ワンルーム 20㎡〜 28,000円 1,316円/㎡
2021年6月 中層 ワンルーム 20㎡〜 32,000円 1,504円/㎡
2021年5月 高層 1DK 30㎡〜 43,000円 1,323円/㎡
2021年5月 中層 1DK 30㎡〜 43,000円 1,323円/㎡
2021年3月 低層 ワンルーム 20㎡〜 33,000円 1,552円/㎡
2021年12月 中層 ワンルーム 20㎡〜 32,000円 1,504円/㎡
2021年11月 高層 1DK 30㎡〜 43,000円 1,323円/㎡
2021年11月 中層 1DK 30㎡〜 43,000円 1,323円/㎡
2020年3月 高層 1DK 30㎡〜 43,000円 1,323円/㎡
2020年3月 中層 3LDK 60㎡〜 68,000円 1,133円/㎡
2020年2月 中層 1DK 30㎡〜 43,000円 1,323円/㎡
2020年11月 中層 ワンルーム 20㎡〜 32,000円 1,504円/㎡
2020年11月 高層 1DK 30㎡〜 45,000円 1,439円/㎡
2020年11月 高層 1DK 30㎡〜 43,000円 1,323円/㎡
2020年11月 中層 1DK 30㎡〜 36,000円 1,107円/㎡

他 55 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。