二日市中央の一戸建て相場
福岡県筑紫野市二日市中央 | 68件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
二日市中央の一戸建て
50件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,768万円
うち土地分
4,320万円
うち建物分
448万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,588。木造（2,914）との差は229%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大136%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
19.0
前年比 ▼68.6%
平均価格
4,960
取引実績
68件
平均面積
260㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
111万74万37万0
10万
30万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
27
築11-15年
22
築16-20年
15
築21-25年
11
築26-30年
24
築31年以上
13
間取り別の相場
６ＬＤＫ
6,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,200円
165㎡〜
25.5
2025年第3四半期
5,200円
150㎡〜
34.7
2024年第1四半期
68,000円
710㎡〜
95.8
2023年第3四半期
6,700円
470㎡〜
14.3
2023年第1四半期
2,400円
175㎡〜
13.7
2022年第4四半期
6,800円
300㎡〜
22.7
2022年第3四半期
6,100円
250㎡〜
24.4
2022年第3四半期
4,400円
125㎡〜
35.2
2022年第3四半期
4,400円
195㎡〜
22.6
2022年第2四半期
2,500円
175㎡〜
14.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（筑紫野市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+747人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 102,421 | - |
| 2016 | 103,312 | - |
| 2018 | 103,853 | +100 |
| 2020 | 104,616 | +624 |
| 2022 | 106,442 | +811 |
| 2023 | 106,569 | +359 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 7.9%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
筑紫野市の一戸建てマップ
筑紫野市内のエリアランキング
二日市中央は筑紫野市内36地区中5位（上位86%）。
単価19.0。
1つ上の原田とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）
二日市中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 筑紫野市二日市中央２丁目９６９番１ | 16.5/㎡ | +12.2% | 住宅,店舗 | 二日市 220m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）