大字筑紫の一戸建て相場
福岡県筑紫野市大字筑紫 | 157件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
大字筑紫の一戸建て
125件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,875万円
うち土地分
2,427万円
うち建物分
448万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,921。軽量鉄骨造（2,577）との差は13%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大55%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
17.2
前年比 ▼18.4%
平均価格
3,490
取引実績
157件
平均面積
245㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
3万
16万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
18
築11-15年
10
築16-20年
8
築21-25年
9
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,380
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,175
4件
３ＬＤＫ
3,525
4件
５ＬＤＫ
3,400
3件
５ＤＫ
1,100
2件
２ＬＤＫ
2,700
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,700円
310㎡〜
・３ＬＤＫ
15.2
2025年第3四半期
4,100円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
18.6
2025年第3四半期
13,000円
740㎡〜
17.6
2025年第2四半期
5,500円
390㎡〜
14.1
2025年第1四半期
4,600円
285㎡〜
・４ＬＤＫ
16.1
2024年第4四半期
2,700円
260㎡〜
・２ＬＤＫ
10.4
2024年第4四半期
3,400円
100㎡〜
34.0
2024年第3四半期
4,200円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
17.9
2024年第3四半期
4,300円
155㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
27.7
2024年第3四半期
3,000円
105㎡〜
28.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（筑紫野市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+747人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 102,421 | - |
| 2016 | 103,312 | - |
| 2018 | 103,853 | +100 |
| 2020 | 104,616 | +624 |
| 2022 | 106,442 | +811 |
| 2023 | 106,569 | +359 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 7.9%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
筑紫野市の一戸建てマップ
筑紫野市内のエリアランキング
大字筑紫は筑紫野市内36地区中10位（上位72%）。
単価17.2。
1つ上の二日市南とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）
最寄り駅の相場
大字筑紫周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 筑紫野市大字筑紫６６７番８０外 | 8.0/㎡ | +10.3% | 住宅 | 筑紫 790m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）