光が丘の一戸建て相場
福岡県筑紫野市光が丘 | 68件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,513。木造（2,782）との差は26%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
3,513
木造
60件
2,782
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
27件
2,647
120〜150㎡
32件
2,923
150㎡以上
4件
3,442
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
3,543
6〜8m
46件
2,735
8m以上
17件
3,046
平均㎡単価
11.9
前年比 ▲62.7%
平均価格
2,609
取引実績
68件
平均面積
240㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
8万
14万
'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築11-15年
10
築16-20年
9
築21-25年
10
築26-30年
10
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,750
12件
５ＬＤＫ
2,550
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
５ＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
32.0
2025年第3四半期
2,200円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
9.6
2025年第3四半期
4,800円
380㎡〜
12.6
2025年第2四半期
1,800円
200㎡〜
9.0
2025年第1四半期
3,000円
335㎡〜
・４ＬＤＫ
9.0
2024年第4四半期
2,200円
255㎡〜
・５ＬＤＫ
8.6
2024年第3四半期
1,700円
190㎡〜
8.9
2024年第2四半期
3,200円
310㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.3
2024年第2四半期
2,400円
240㎡〜
10.0
2024年第2四半期
2,300円
310㎡〜
7.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（筑紫野市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+747人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 102,421 | - |
| 2016 | 103,312 | - |
| 2018 | 103,853 | +100 |
| 2020 | 104,616 | +624 |
| 2022 | 106,442 | +811 |
| 2023 | 106,569 | +359 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 7.9%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
筑紫野市の一戸建てマップ
筑紫野市内のエリアランキング
光が丘は筑紫野市内36地区中25位（上位31%）。
単価11.9。
1つ上の大字永岡とは2%の差。
最寄り駅の相場
光が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 筑紫野市光が丘３丁目１３番６ | 9.3/㎡ | +2.9% | 住宅 | 津古 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）