大字牛島の一戸建て相場
福岡県筑紫野市大字牛島 | 22件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字牛島の一戸建て
21件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,081万円
うち土地分
1,633万円
うち建物分
448万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大65%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.3
前年比 ▲68.3%
平均価格
2,270
取引実績
22件
平均面積
238㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
13万
7万
'09'11'12'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築16-20年
7
築21-25年
5
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＬＤＫ
680
1件
４ＬＤＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300円
250㎡〜
5.2
2025年第1四半期
1,600円
165㎡〜
9.7
2024年第4四半期
1,400円
175㎡〜
8.0
2024年第3四半期
1,000円
340㎡〜
2.9
2024年第2四半期
1,900円
310㎡〜
6.1
2023年第1四半期
1,200円
150㎡〜
8.0
2022年第4四半期
680円
270㎡〜
・３ＬＤＫ
2.5
2021年第4四半期
1,000円
450㎡〜
2.2
2021年第2四半期
3,000円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
12.8
2019年第4四半期
3,100円
200㎡〜
15.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（筑紫野市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+747人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 102,421 | - |
| 2016 | 103,312 | - |
| 2018 | 103,853 | +100 |
| 2020 | 104,616 | +624 |
| 2022 | 106,442 | +811 |
| 2023 | 106,569 | +359 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 7.9%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
筑紫野市の一戸建てマップ
筑紫野市内のエリアランキング
大字牛島は筑紫野市内36地区中30位（上位17%）。
単価10.3。
1つ上の岡田とは5%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）