大字原の一戸建て相場
福岡県筑紫野市大字原 | 83件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,912。軽量鉄骨造（1,818）との差は5%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
68件
1,912
軽量鉄骨造
12件
1,818
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
18件
1,530
100〜120㎡
34件
1,948
120〜150㎡
24件
2,110
150㎡以上
6件
2,049
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
34件
2,124
6〜8m
35件
1,672
8m以上
10件
1,711
平均㎡単価
7.0
前年比 ▼23.0%
平均価格
1,727
取引実績
83件
平均面積
264㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
5万
9万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
11
築11-15年
8
築16-20年
4
築21-25年
6
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,338
13件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,750
2件
２ＬＤＫ
4,700
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
６ＬＤＫ
2,000
1件
３ＬＤＫ
1,900
1件
４ＤＫ
1,500
1件
５ＬＤＫ
1,600
1件
５ＤＫ
720
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
720円
200㎡〜
・５ＤＫ
3.6
2025年第3四半期
4,700円
305㎡〜
・２ＬＤＫ
15.4
2025年第3四半期
2,200円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
9.0
2025年第3四半期
800円
280㎡〜
2.9
2025年第2四半期
2,700円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
10.8
2025年第2四半期
3,100円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8
2025年第2四半期
1,100円
260㎡〜
4.2
2024年第4四半期
2,900円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9
2024年第3四半期
2,900円
210㎡〜
13.8
2024年第2四半期
2,900円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（筑紫野市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+747人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 102,421 | - |
| 2016 | 103,312 | - |
| 2018 | 103,853 | +100 |
| 2020 | 104,616 | +624 |
| 2022 | 106,442 | +811 |
| 2023 | 106,569 | +359 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 7.9%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
筑紫野市の一戸建てマップ
筑紫野市内のエリアランキング
大字原は筑紫野市内36地区中33位（上位8%）。
単価7.0。
1つ上の天拝坂とは39%の差。
大字原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 筑紫野市大字原１６６番２７０ | 5.0/㎡ | +5.9% | 住宅 | 太宰府 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）