岡田の一戸建て相場
福岡県筑紫野市岡田 | 22件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
岡田の一戸建て
21件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定価格
3,408万円
うち土地分
2,960万円
うち建物分
448万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大10%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.9
平均価格
3,238
取引実績
22件
平均面積
340㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
13万
15万
'08'09'10'11'12'14'15'16'17'18'20'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
12
築11-15年
9
築16-20年
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
３ＬＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
3,200円
210㎡〜
15.2
2023年第3四半期
2,300円
210㎡〜
・３ＬＤＫ
11.0
2021年第1四半期
3,000円
285㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.5
2021年第1四半期
7,900円
960㎡〜
8.2
2020年第3四半期
3,000円
200㎡〜
15.0
2018年第3四半期
1,900円
200㎡〜
9.5
2017年第4四半期
11,000円
1600㎡〜
6.9
2016年第2四半期
4,300円
220㎡〜
19.5
2015年第2四半期
2,700円
280㎡〜
9.6
2014年第2四半期
1,800円
250㎡〜
7.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（筑紫野市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+747人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 102,421 | - |
| 2016 | 103,312 | - |
| 2018 | 103,853 | +100 |
| 2020 | 104,616 | +624 |
| 2022 | 106,442 | +811 |
| 2023 | 106,569 | +359 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 7.9%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
筑紫野市の一戸建てマップ
筑紫野市内のエリアランキング
岡田は筑紫野市内36地区中29位（上位19%）。
単価10.9。
1つ上のむさしヶ丘とは0%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）
岡田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 筑紫野市岡田３丁目１０番２ | 4.4/㎡ | +16.6% | 事務所,倉庫 | 筑紫 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）