天拝坂の一戸建て相場
福岡県筑紫野市天拝坂 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,703。木造（2,992）との差は24%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
3,703
木造
28件
2,992
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
3件
2,625
120〜150㎡
16件
2,804
150㎡以上
12件
3,513
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
22件
2,964
8m以上
7件
3,404
平均㎡単価
9.7
前年比 ▲2.8%
平均価格
2,752
取引実績
31件
平均面積
287㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
11万
10万
'09'10'11'13'16'17'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
6
築11-15年
10
築16-20年
10
築21-25年
10
築26-30年
9
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,640
5件
５ＬＤＫ
2,900
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
2025年第4四半期
3,600円
305㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
11.8
2025年第2四半期
2,800円
275㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.2
2025年第2四半期
2,600円
260㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
2025年第1四半期
2,900円
330㎡〜
8.8
2024年第4四半期
2,300円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
10.2
2024年第4四半期
2,900円
335㎡〜
・５ＬＤＫ
8.7
2024年第3四半期
2,800円
260㎡〜
・４ＬＤＫ
10.8
2023年第2四半期
3,000円
320㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
9.4
2023年第2四半期
3,000円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
12.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（筑紫野市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+747人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 102,421 | - |
| 2016 | 103,312 | - |
| 2018 | 103,853 | +100 |
| 2020 | 104,616 | +624 |
| 2022 | 106,442 | +811 |
| 2023 | 106,569 | +359 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 7.9%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
筑紫野市の一戸建てマップ
筑紫野市内のエリアランキング
天拝坂は筑紫野市内36地区中32位（上位11%）。
単価9.7。
1つ上の大字下見とは3%の差。
最寄り駅の相場
天拝坂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 筑紫野市天拝坂４丁目１２番１０ | 8.7/㎡ | +3.6% | 住宅 | 西鉄二日市 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）