塔原南の一戸建て相場
福岡県筑紫野市塔原南 | 10件の成約データ
推定相場
塔原南の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,006万円
うち土地分
1,558万円
うち建物分
448万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大58%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.3
前年比 ▲154.0%
平均価格
1,780
取引実績
10件
平均面積
344㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
2万
4万
'12'13'15'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築16-20年
9
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,900円
300㎡〜
6.3
2025年第1四半期
1,600円
860㎡〜
1.9
2024年第1四半期
500円
310㎡〜
1.6
2022年第3四半期
2,800円
320㎡〜
8.8
2020年第1四半期
2,900円
170㎡〜
17.1
2015年第3四半期
1,400円
290㎡〜
4.8
2015年第3四半期
800円
320㎡〜
2.5
2015年第1四半期
4,100円
310㎡〜
13.2
2013年第2四半期
1,200円
280㎡〜
4.3
2012年第4四半期
600円
280㎡〜
2.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（筑紫野市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+747人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 102,421 | - |
| 2016 | 103,312 | - |
| 2018 | 103,853 | +100 |
| 2020 | 104,616 | +624 |
| 2022 | 106,442 | +811 |
| 2023 | 106,569 | +359 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 7.9%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
筑紫野市の一戸建てマップ
筑紫野市内のエリアランキング
塔原南は筑紫野市内36地区中35位（上位3%）。
単価6.3。
1つ上の大字阿志岐とは10%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）