むさしヶ丘の一戸建て相場
福岡県筑紫野市むさしヶ丘 | 61件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
むさしヶ丘の一戸建て
53件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,488万円
うち土地分
2,040万円
うち建物分
448万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,556。軽量鉄骨造（1,910）との差は34%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大46%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.9
平均価格
2,461
取引実績
61件
平均面積
246㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
5万
15万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
14
築11-15年
8
築16-20年
8
築21-25年
6
築26-30年
8
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,500
4件
４ＬＤＫ
3,200
2件
４ＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,200円
215㎡〜
・３ＬＤＫ
14.9
2024年第4四半期
1,800円
360㎡〜
5.0
2023年第2四半期
1,900円
290㎡〜
・３ＬＤＫ
6.6
2023年第1四半期
3,100円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1
2023年第1四半期
2,400円
240㎡〜
10.0
2022年第3四半期
3,500円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2022年第2四半期
1,700円
255㎡〜
・４ＤＫ
6.7
2022年第2四半期
1,200円
210㎡〜
5.7
2022年第1四半期
3,300円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
16.1
2022年第1四半期
3,300円
200㎡〜
16.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（筑紫野市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+747人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 102,421 | - |
| 2016 | 103,312 | - |
| 2018 | 103,853 | +100 |
| 2020 | 104,616 | +624 |
| 2022 | 106,442 | +811 |
| 2023 | 106,569 | +359 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 7.9%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
筑紫野市の一戸建てマップ
筑紫野市内のエリアランキング
むさしヶ丘は筑紫野市内36地区中28位（上位22%）。
単価10.9。
1つ上の大字吉木とは4%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）
むさしヶ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 筑紫野市むさしヶ丘１丁目７６番１２２ | 6.6/㎡ | +9.8% | 住宅 | 天拝山 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）