岡田の土地相場
福岡県筑紫野市岡田 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県筑紫野市岡田の土地相場は坪単価5万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+50.9%。
推定相場
岡田の土地
17件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
207,759円/坪
推定総額
1,454万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が31,715円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ長方形（14万円）と比べて25%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.4/坪
5.0/㎡
前年比 ▲50.9%
平均価格
1,344
取引実績
17件
平均面積
83坪
275㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
20082010201520172024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2024年は坪21万円へ、16年間で+49.3%上昇（年平均+3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,200円
94坪〜（310㎡〜）
23.5/坪
2024年第4四半期
2,500円
91坪〜（300㎡〜）
27.5/坪
2024年第3四半期
1,500円
51坪〜（170㎡〜）
29.2/坪
2024年第2四半期
350円
76坪〜（250㎡〜）
4.6/坪
2017年第3四半期
1,400円
88坪〜（290㎡〜）
16.0/坪
2016年第2四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
2015年第3四半期
3,300円
245坪〜（810㎡〜）
13.5/坪
2012年第3四半期
950円
64坪〜（210㎡〜）
15.0/坪
2010年第3四半期
1,500円
88坪〜（290㎡〜）
17.1/坪
2009年第4四半期
880円
67坪〜（220㎡〜）
13.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（筑紫野市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+747人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 102,421 | - |
| 2016 | 103,312 | - |
| 2018 | 103,853 | +100 |
| 2020 | 104,616 | +624 |
| 2022 | 106,442 | +811 |
| 2023 | 106,569 | +359 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 7.9%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
筑紫野市の土地マップ
筑紫野市内のエリアランキング
岡田は筑紫野市内35地区中26位（上位26%）。
坪単価16.4/坪。
1つ上の大字牛島とは2%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）
岡田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 筑紫野市岡田３丁目１０番２ | 4.4/㎡ | +16.6% | 事務所,倉庫 | 筑紫 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）